1. 제1심 판결을 다음과 같이 변경한다. 가.

피고(반소원고)는 원고(반소피고)로부터 별지 목록...

본소와 반소를 함께 본다.

1. 기초사실

가. 원고는 2010. 11. 22.경 피고와, 원고가 피고로부터 피고 소유의 별지 목록 기재 건물(이하 이 사건 건물이라 한다)을 임대차보증금 15,000,000원, 월차임 1,500,000원, 임대차기간 2010. 12. 30.부터 2013. 6. 30.까지로 하는 내용의 임대차계약(이하 이 사건 임대차계약이라고 한다)을 체결하고, 피고에게 임대차보증금 15,000,000원을 지급하였다.

나. 원고는 이 사건 건물에 있는 얼음창고 관련 제빙시설 개보수공사, 사무실, 석축 보수공사(이하 이 사건 공사라 한다)를 실시했는데, 피고는 그와 관련된 공사대금으로 합계 2,450만 원을 원고에게 지급하였다.

다. 피고는 원고에게 2011. 5. 23. ‘2011. 1. 1.부터 2011. 5. 30.까지 미지급 월 차임 750만 원의 지급을 구한다’는 취지의 내용증명을 발송하였다. 라.

원고는 2011. 6. 17. 피고에게 '피고가 공사비용을 부담한다는 합의하에 이 사건 공사를 하였는데, 피고가 이 사건 공사 추가비용 14,243,750원을 지급하지 않고 있으니 이 사건 임대차계약을 해지한다

'라는 취지의 내용이 기재된 내용증명을 발송하였다.

마. 원고는 현재까지 피고에게 이 사건 건물을 인도하지 않고 있다.

【인정근거】다툼 없는 사실, 갑 제1, 2, 3, 26호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 본소 청구에 관한 판단

가. 청구원인 1) 당사자의 주장 가) 원고 이 사건 건물에 있는 얼음공장 또한 이 사건 임대차계약의 대상이다.

이 얼음공장과 관련하여 원고가 이 사건 공사를 하면 피고가 공사비를 지급하기로 하는 약정하에 원고가 45,743,750원을 들여 이 사건 공사를 실시하였는데, 피고가 이 중 2,450만 원만 지급하고, 나머지 21,243,750원을 지급하지 않아 원고가 2011. 6. 17. 이 사건 임대차계약을 해지하였다....