1. 피고들의 항소를 모두 기각한다.

2. 항소비용은 피고들이 부담한다.

청구취지 및 항소취지

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1. 청구원인에 대한 판단

가. 인정사실 (1) 원고는 2015. 3. 26. 피고들로부터 부산 수영구 D건물 404호(이하 ‘이 사건 주택’이라 한다)를 침대, TV, 냉장고, 에어컨 등의 주거시설물과 함께 임차보증금 5,000만 원, 월 차임 35만 원, 임대차기간 2015. 4. 12.부터 2016. 4. 11.까지로 정하여 임차(이하 ‘이 사건 임대차’라 한다)하고 위 임차보증금을 지급하였다.

(2) 이 사건 임대차는 임대차기간 만료로 종료되었고, 피고들은 2016. 3. 31. 원고의 요청에 따라 원고에게 임차보증금 5,000만 원 중 4,000만 원을 미리 반환하였다.

(3) 원고는 2016. 4. 2. 이 사건 주택으로부터 퇴거하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 2호증, 을 제1, 2, 3호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

나. 판단 위 인정사실에 의하면, 이 사건 임대차 계약이 임대차기간의 만료로 종료하였는바, 임대인인 피고들은 특별한 사정이 없는 한 공동하여 임차인인 원고에게 임차보증금 5,000만 원 중 이미 반환한 4,000만 원을 공제한 나머지 1,000만 원을 지급할 의무가 있다.

2. 피고들의 항변에 대한 판단

가. 피고들의 공제 항변 (1) 피고들 항변의 요지 원고는 고의 또는 과실로 이 사건 주택의 주거시설물인 침대 매트리스를 애완동물의 혈흔 등으로 오염시키고, 위 주택의 벽면에 다수의 못 자국을 남겼으며, 위 주택의 벽지를 찢는 등의 방법으로 훼손하고도 이를 원상회복하지 아니하였는바, 원고는 피고들에게 이 사건 임대차 계약상 원상회복 의무 위반으로 인한 손해배상으로서 ① 동물 혈흔 등 오염으로 인한 침대 매트리스 구입비용 25만 원, ② 벽면 못 자국 및 벽지 훼손으로 인한 실크벽지 도배비용 150만 원, ③ 원고가 위 주택을 원상회복하는 데 소요되는 1개월 동안의 임료 상당의 일실손해...