임대차보증금으로 지급한 금원을 인정할 아무런 증거가 없는 이상 우선변제권이 인 정되지 않아 가액배상에서 공제하지 않음

임대차보증금으로 금원을 지급하였다 하더라도, 임대차계약서에 확정일자를 받았음 을 인정할 아무런 증거가 없는 이상 우선변제권이 인정되지 않아 보증금을 공제할 수 없는 것임

국세징수법

2015나57103사해행위취소

대한민국

김AA

2016.4.7.

2016.4. 28.

1. 피고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 피고가 부담한다.

1. 청구취지

피고와 OOO 사이에 OOO시 OO동 404-2 외 2필지 OO2차OO아파트 제102동제14층 제1403호(이하 '이 사건 아파트'라고 한다)에 관하여 2011. 2. 24. 체결된 매매계약을 OOOO원의 한도 내에서 취소한다. 피고는 원고에게 OOOO원 및 이에 대하여 이 판결 확정일 다음날부터 다 갚는 날까지 연 5%의 비율로 계산한 돈을 지급하라.

2. 항소취지

제1심 판결 중 피고에 대한 부분을 취소한다. 원고의 피고에 대한 청구를 기각한다.

1. 제1심 판결의 인용

이 법원이 이 사건에 관하여 설시할 이유는 피고가 당심에서 예비적으로 주장하는 사항에 관하여 다음과 같은 판단을 추가하는 이외에는 제1심 판결의 이유 기재와 같으므로 민사소송법 제420조 본문에 의하여 이를 그대로 인용한다.

2. 추가판단사항(예비적 주장)

피고는 2007. 4.경 OOO에게 임대차보증금 1억원을 지급하고 이 사건 아파트에 임차인으로서 거주하였으므로, 이 사건 매매계약은 공동담보가액인 시가 1억 7,900만원에서 위 임대차보증금 1억 원 및 근저당권 피담보채무액 3,000만 원을 공제한 4,900만원(= 1억 7,900만 원 - 1억 원 - 3,000만 원)의 범위 내에서만 취소되어야 한다고주장한다. 살피건대, 을 제2호증에 의하면 피고가 2007. 4. 3. 이 사건 아파트에 전입 신고한 사실은 인정되나, 더 나아가 피고가 OOO와 사이에 임대차보증금 1억원으로 이 사건 아파트에 대하여 임대차계약을 체결했다거나 OOO에게 1억원을 지급했는지 여부에 대해서 살펴보면, 을 제5호증의 1, 2의 각 기재만으로는 이를 인정하기 부족하고 달리 이를 인정할 증거가 없다[을 제5호증의 1, 2(금융거래내역)를 살펴보아도 피고가 OOO에게 2007. 1. 5.에 14,000,000원, 2010. 1. 19.에 12,400,000원을 각 지급한 사실이 인정될 뿐 2007. 4월을 전후해서 OOO에게 1억 원이 지급된 내역을 찾아볼 수 없다]. 또한 부동산에 관하여 주택임대차보호법 제3조 제1항이 정한 대항력을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받아 임대차보증금 우선변제권을 가진 임차인이 있는 때에 수익자가 배상하여야 할 부동산의 가액에서 그 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권 금액을 공제하여야 하지만(대법원 2007. 7. 26. 선고 2007다29119 판결 등 참조), 설사 피고의 주장처럼 피고가 OOO에게 임대차보증금으로 1억 원을 지급하였다 하더라도, 피고가 임대차계약서에 확정일자를 받았음을 인정할 아무런 증거가 없는 이상 피고에게 우선변제권이 인정되지 않아 위 보증금을 공제할 수 없다.

3. 결론

그렇다면 원고의 피고에 대한 청구는 이유 있어 이를 인용할 것인바, 제1심 판결 중 피고에 대한 부분은 이와 결론을 같이하여 정당하므로, 피고의 항소는 이유 없어 이를기각한다.