In a contract for the sale of a factory, an agreement was made on the settlement of the electricity fee in arrears at the purchaser’s expense and unfair legal act

In concluding a sales contract between the Korea Assets Management Corporation and the Korea Assets Management Corporation that represented the above bank with respect to all of the factory sites owned by the non-party bank and its ground buildings and its factory facilities, if the plaintiff sought detailed circumstances such as the details of electricity charges, etc. in arrears in the above factory building at the time of the conclusion of the sales contract, and the plaintiff consented to comply with the above construction supply regulations, after hearing the explanation of the overdue electricity charges, if the plaintiff sought a branch office of the Korea Electric Power Corporation that has jurisdiction over the above factory building at the time of the conclusion of the sales contract, and sought a detailed explanation of the overdue electricity charges, and agreed to comply with the above construction regulations, it would be deemed that the above agreement would be beneficial to purchase the above factory even if the plaintiff paid the overdue electricity charges with a well-known knowledge of the above overdue electricity charges and the fact of suspending the supply of electricity. Thus, the above agreement cannot be deemed as a juristic act that has seriously lost fairness due to the plaintiff's gymnum.

Article 104 of the Civil Act

[Plaintiff-Appellant] Plaintiff 1 and 1540 delivered on July 10, 1990 (Gong1990, 871) (Gong1990, 1132) (Gong132 delivered on April 24, 1990)

Kim Sung-hoon

Korea Electric Power Corporation

Seoul High Court Decision 86Na999 delivered on December 26, 1986, 88Na5206 delivered on September 6, 198, Busan High Court Decision 88Na31 delivered on October 12, 1988, Daegu High Court Decision 87Na1472 delivered on November 3, 198

Daegu District Court of First Instance (89dan1299)

The original judgment shall be revoked.

The plaintiff's claim is dismissed.

All the costs of lawsuit shall be borne by the plaintiff in the first and second instances.

The defendant shall pay to the plaintiff the amount of 7,639,349 won and the amount of 5% per annum from April 24, 1984 to the delivery date of the copy of the complaint of this case, and 25% per annum from the next day to the full payment date.

The judgment that the lawsuit costs shall be borne by the defendant and a declaration of provisional execution.

The same shall apply to the order.

The former factory site and its ground buildings located in 237, 197, 237, 199, and machinery, apparatus, etc. installed thereon (hereinafter referred to as the "factory of this case") were owned by Nonparty Jae-in. The former factory site and its ground buildings located in 237, 237, 200, were acquired the ownership by being awarded a successful bid at the voluntary auction procedure applied by the Seoul Trust Bank based on the right to collateral security established above, and thereafter, the plaintiff purchased the factory of this case from the Korea Assets Management Corporation on February 11, 1984, the former owner of the factory of this case who was the former owner of the factory of this case on April 23, 1984, there is no dispute between the parties concerned that the former owner of the factory of this case paid the new purchase to the defendant at the time of the ownership and operation of the factory of this case.

원고는 이 사건 청구원인사실로서, 원고가 이 사건 공장을 매수하여 인도받아 공장을 가동하려고 전력공급을 요청하였으나 전기의 독점적인 공급사업자인 피고가 전수용가인 위 이재은의 체납전기요금을 납부하지 아니하면 원고의 이 사건 공장에 전기를 공급하여 줄 수 없다고 하여 원고는 많은 돈을 들여 인수한 이 사건 공장을 전기가 들어오지 아니함으로써 가동하지 못하게 되면 막대한 손해를 입게될 급박한 형편에 놓이게 되었고 또 피고로부터가 아니고서는 달리 전기를 공급받을 방도가 없었기 때문에 원고는 위 이재은의 체납전기요금채무를 승계할 지위에 있지 아니함에도 불구하고 위 공장의 가동을 위하여 부득이 피고의 강요에 따라 앞에서 본 바와 같이 위 체납전기요금을 납부하게 된 것이므로 위 체납전기요금 납부행위는 피고가 원고의 위와 같은 궁박한 상태를 이용하여 한 현저히 공정을 잃은 법률행위로서 무효라 할 것이어서 피고는 법률상 원인없이 위 체납전기요금에 상당하는 금원의 이익을 얻고 이로 인하여 원고는 같은 액 상당의 손해를 입었다고 주장하면서 그 부당 이득금의 반환을 구하므로 살피건대, 성립에 다툼이 없는 갑 제1호증(부동산매매계약서, 을 제4호증의 1, 2와 같다), 갑 제3호증(사업자 등록증)의 각 기재와 원심증인 김만식, 나영식(다만 증인 나영식의 증인 중 뒤에서 채택하지 않는 부분 제외)의 각 증언에 변론의 전취지를 모아보면, 원고가 이 사건 공장을 위 성업공사를 통하여 위 은행으로부터 금 1억 6,500만원에 매수하고 대금은 1984.8.10.부터 6개월마다 1989.2.10.까지 10회에 걸쳐 분할상환하기로 한 후 이 사건 공장을 우선 인도받아 이를 가동하려고 피고에게 전력공급을 요청하였으나 피고가 전수용가인 위 이재은이 체납한 전기요금이 납부된 후가 아니면 이 사건 공장에 전기를 공급하여 줄 수 없다고 하며 이미 폐지해 놓은 전기공급을 재개해 주지 아니하자 원고는 이 사건 공장에 전기가 들어오지 아니함으로써 당장 가동하지 못하게 되면 손해를 입게될지도 모를 형편에 놓이게 되어 위 공장의 가동을 위하여 피고의 요구에 따라 앞에서 본 바와 같이 위 체납전기요금을 납부하고 난 후 피고로부터 전기공급을 받아 이 사건 공장을 가동하게 된 사실을 인정할 수는 있으나, 단지 위와 같은 사정만으로 위 체납전기요금납부행위 당시 원고가 궁박, 경솔 또는 무경험의 상태에 있었고 피고로서도 원고의 그러한 사정을 알면서 이를 이용하려 한 것이어서 위 체납전기요금납부행위가 현저하게 공정을 잃은 법률행위에 해당한다고 단정하기에는 부족하고, 원고의 위 주장사실에 일부 부합하는 원심증인 나영식의 일부 증언은 선뜻 믿기 어렵고 달리 이를 인정할 증거가 없으며, 오히려 앞에서 본 갑 제1호증, 성립에 다툼이 없는 을제 1호증의 1, 2(전기공급규정표지 및 내용), 을 제3호증의 1 내지 3(협조요청 및 체납전기요금납부협조), 을 제5호증의 1,3(전기수용신청서와 전력공급동의서), 을 제6호증(관리카드), 을 제7호증의 1, 2(부동산매매계약서와 특약사항), 을 제8호증의 1,2,3(분납요청서, 인증증서 및 분납승인)의 각 기재와 원심증인 허남걸의 증언에 변론의 전취지를 모아보면, 피고는 전력사업의 공공성에 비추어 수용자들에게 전기 요금이 장래에 체납될 것을 대비하여 사전에 담보제공을 요구하기도 곤란하고 요금체납후에는 변제자력이 없는 경우가 태반이어서 공급한 전기요금을 확보하지 못하는 경우가 많아지자 피고는 1982.4.1. 금융기관으로부터 위임을 받아 그 재산매각처분을 많이하는 소외 성업공사에 대하여 피고의 전기공급규정상 체납된 전기요금은 해당 장소에서 전기를 공급받을 신수용가에 승계되어 해당 부동산의 취득자는 체납전기요금을 납부하지 아니하고서는 전기공급을 받지 못하게 되어 있으므로 체납전기요금이 있는 부동산을 공매할 경우에는 그 공고시 해당 장소의 체납전기요금은 그 경락자나 인수자가 부담한다는 내용을 공시하고 매매개약체결시에도 같은 내용을 조건으로 명기하여 달라는 협조요청을 일반적으로 한 다음 이 사건공장에 관하여도 위 이재은의 채권자로서 근저당권을 갖고 있는 위 은행에게 1983.6.29.과 같은 해 12.19. 위 이재은의 피고에 대한 체납전기요금이 남아 있다는 점과 이 사건 공장을 처분함에 있어 매수인으로 하여금 위 체납전기요금을 변제하도록 하여 달라는 위와 같은 취지의 협조를 부탁한다는 공문을 보낸 사실, 이에 따라 위 은행을 대리한 위 성업공사는 원고와의 이 사건 공장에 관한 매매계약을 체결하면서 매매목적물에 대한 전기료 등 공과금은 계약체결 이전에 발생한 것도 매수인인 원고의 부담으로 청산하기로 한다는 내용의 약정을 하였으며, 원고도 이 사건 공장에 대한 매매계약을 체결할 무렵 피고의 담당지점을 찾

After considering detailed circumstances such as the details of the charge for electricity in arrears, the Plaintiff’s explanation was sought, and the Defendant’s application for electricity in arrears had agreed to pay the charge for electricity in arrears and had been operated with the Defendant’s consent to comply with the electricity supply regulations as seen earlier, and thereafter, it was acknowledged that the instant sales contract was terminated as it goes bankrupt and the instant plant was sold to South and North Korea. Accordingly, the Plaintiff’s assertion is not justifiable. Accordingly, the Plaintiff’s purchase of the instant plant would be beneficial to purchase the instant plant even if it was paid in lieu of the charge for electricity in arrears with the knowledge of the overdue charge and the fact that the instant plant had already been sold to South and North Korea prior to the purchase of the instant plant. Accordingly, the Plaintiff’s purchase agreement concluded the instant sales contract and presented that the Plaintiff paid the charge for electricity in arrears, and thus, cannot be said to be a juristic act that considerably lost the fairness due to the Plaintiff’s gambling of the Plaintiff.

Therefore, the plaintiff's claim of this case is dismissed without any reason. Since the original judgment is unfair with different conclusions, the defendant's appeal is accepted, and the plaintiff's claim is dismissed. The costs of lawsuit are assessed against the plaintiff who has lost both the first and second trials. It is so decided as per Disposition.

Judges Choi Ji-ho (Presiding Judge)