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주문
1. 원고들의 청구를 모두 기각한다.
2. 소송비용은 원고들이 부담한다.
이유
1. 기초사실
가. 분양보증계약의 체결 1) 피고와 주식회사 대한리츠(이하 ‘대한리츠’라 한다
)는 2006. 12. 1. 대한리츠가 부산 강서구 AA 외 2 필지 위에서 시행하는 이 사건 아파트 신축공사에 관하여 주채무자(시행자) 대한리츠, 보증채권자 입주예정자, 보증금액 541,160,750,000원, 보증기간 입주자모집공고승인일로부터 소유권보존등기일(사용검사 포함)까지, 착공일 2006. 11. 30., 사용검사(예정)일 2009. 8. 31.로 정한 주택분양보증계약(보증서 번호 : AB, 이하 ‘이 사건 분양보증계약’이라 한다
)을 체결하였다. 2) 이 사건 분양보증계약은, 주택법 시행령 제106조 제1항 제1호 가목에 따라 주채무자가 보증사고로 분양계약을 이행할 수 없게 된 경우 피고가 그 분양이행 또는 수분양자들이 납부한 계약금 및 중도금의 환급책임을 부담하는 것을 주된 내용으로 한다.
3) 이 사건 분양보증계약에 첨부된 이 사건 분양보증계약의 약관(이하 ‘이 사건 분양보증약관’이라 한다
)의 주요 내용은 별지 3과 같다. 나. 분양계약의 체결 1) 원고들은 대한리츠로부터 이 사건 아파트 중 별지 2 ② 항목에 기재된 호수에 해당하는 구분건물을 분양받기로 하는 내용의 분양계약(이하 원고들이 체결한 분양계약들을 합하여 ‘이 사건 분양계약’이라 한다)을 각 체결하고 대한리츠에게 별지 4 기재와 같은 금액의 계약금 및 중도금을 각 납부하였다.
2) 이 사건 분양계약 체결 당시 대한리츠는 분양카달로그, 동영상 홍보물 등을 통하여 분양계약자에게 3대 테마 사업(① 이 사건 아파트에 미국 학교 교과과정 도입, 영어 공용어 사용, ② 테마카페 설치, 단지 내 커뮤니티 네트워킹, ③ 세탁, 청소 등 호텔식 서비스 제공), 7대 특화 사업(① 유비쿼터스 시스템 구비, ②...