1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

1. 기초사실

가. 피고는 2013. 9. 3. 원고에게 이자 연 30%, 이자지급일 매월 3일, 지연손해금 연 30%, 변제기 2013. 12. 2.로 정하여 3억 원을 대여하였고, 위 대여금채무를 담보하기 위하여 원고 소유의 별지 목록 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 채무자를 원고, 근저당권자를 피고, 채권최고액을 4억 5,000만 원으로 정하여 근저당권설정등기를 마쳤다.

나. 피고는 2013. 11. 22. 원고에게 이자 연 30%, 이자지급일 매월 3일, 지연손해금 연 30%, 변제기 2014. 3. 2.로 정하여 4억 원을 대여하였고, 위 대여금채무를 담보하기 위하여 이 사건 부동산에 관하여 채무자를 원고, 근저당권자를 피고, 채권최고액을 6억 원으로 정하여 근저당권설정등기를 마쳤다.

다. 원고와 피고는 2014. 2. 28. 이 사건 부동산에 관하여 매매대금을 35억 원으로 하되, 그 중 계약금 및 중도금 7억 원은 위 2013. 9. 3.자 대여금 및 2013. 11. 22.자 대여금 채권으로, 잔금 28억 원은 피고가 원고의 경동신용협동조합 대출금 21억 원 및 임대차보증금반환채무 7억 원을 인수하는 것으로 매매대금의 지급에 갈음하기로 하는 내용의 부동산매매계약을 체결하였고, 위 계약체결과 동시에 ‘매도자가 매수자에게 빌린 돈 일금 7억 원을 2014년 5월 2일까지 갚으면 이 매매계약서는 무효로 한다’는 내용의 약정을 추가로 체결하였다. 라.

원고와 피고는 2014. 3. 28. 이 사건 부동산에 관하여 2014. 2. 28.자 매매계약과 같은 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약’이라 한다)을 체결하면서, 다음과 같은 내용의 특약을 추가하였다.

1. 계약금과 중도금은 매수인(피고)이 매도인(원고)에게 빌려준 7억 원으로 대체하고 나머지 잔금 28억 원은 근저당권자 경동신용협동조합,...