임대차계약으로 볼 것인지, 분양계약으로 볼 것인지 여부

계약의 존속기간, 해지시 반환금등의 약정이 없어 민법상 임대차계약이라고 할 수 없고, 오히려 영구적인 납골당 사용권 분양계약에 해당한다고 봄이 상당하므로, 당해년도 귀속 수입금액으로 봄이 타당함.

소득세법 제24조 (총수입금액의 계산)

소득세법시행령 제51조 (총수입금액의 계산)

1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

피고가 2006.1.27. 원고에 대하여 한 종합소득세 701,344,510원의 부과처분을 취소한다.

1. 처분의 경위

"가. 원고는 2003. 5. 부터 ○○시 ○○읍 ○○리 600-38에서 '○○ 추모공원(이하 이 사건 납골당이라 한다)'을 운영하면서 2003년도에 구매계약자로부터 추모단 이용료로 총 13,239,735,000원(이하 쟁정금액이라 한다)을 받은 후 이를 관리기간 30년에 대한 선세금으로 보아 2003년도분에 해당하는 122,073,722원을 2003년 귀속 수입금액으로 하여 종합소득세 신고를 하였다.",나. 피고는 추모단 이용료의 반환의무가 없고, 사용기간도 영구적으로 되어 있으므로 쟁점금액을 2003년 귀속 수입금액으로 보아 2006.1.27. 원고에게 2003년 귀속 종합소득세 701,344,510원을 정정 · 고지하였다(이하 이사건 처분이라 한다).

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1호증, 을 제1호증의 각 기재

2. 처분의 적법 여부

가. 원고의 주장

이 사건 납골당과 이용자 사이에 체결된 계약은 민법 제618조에 의한 임대차계약으로 위 계약시 받은 쟁점금액은 관리기간인 30년 또는 20년간의 선세금에 해당함에도 불구하고 이를 2003년도 귀속 수입금액으로 본 이 사건 처분은 위법하다.

나. 관계법령

소득세법

제24조 (총수입금액의 계산)

①거주자의 각 소득에 대한 총수입금액의 계산은 당해년도에 수입하였거나 수입할 금액의 합계액에 의한다.

②제1항의 경우 금전외의 것을 수입하는 때에는 그 수입금액을 그 거래당시의 가액에 의하여 계산한다.

③총수입금액의 계산에 있어서 수입하였거나 수입할 금액의 범위와 계산 또는 확정시기에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

제39조 (총수입금액과 필요경비의 귀속년도등)

①거주자의 각 년도의 총수입금액과 필요경비의 귀속년도는 총수입금액과 필요경비가 확정된 날이 속하는 연도로 한다.

④제1항의 총수입금액과 필요경비의 귀속년도, 제2항의 취득가액의 계산이나 기타 자산·부채등의 평가에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

소득세법 시행령

제51조 (총수입금액의 계산)

①부동산임대소득에 대한 총수입금액의 계산에 있어서 선세금에 대하여는 그 선세금을 계약기간의 월수로 나눈 금액의 각 연도의 합계액을 그 총수입금액으로 한다.

다. 인정사실

(1) 원고는 2003. 5. 경부터 구매계약자(이하 이용자라 한다)들과 사이에 추모단 이용계약(이하 이 사건 계약이라 한다)을 체결하였는데 그 계약서상에 다음과 같은 내용이 기재되어 있다.

① 이 사건 계약은 계약서에 원고측과 이용자가 날인함과 동시에 성립하고, 이용자가 대금을 완납하고 봉안증서를 수령함으로써 효력이 발생하며. ② 추모단의 소유권은 원고측에 있고, 임대권은 이용자에게 있으며, 이용자는 임대권을 타인에게 대여, 질권 설정 등 임의로 처분할 수 없으나 원고측의 승인이 있을 때 예외로 하고, ③ 이용자는 원고측이 지정한 관리비(30년시 50만원, 분할시 매 5년 단위 18만원)를 원고측에게 지급하여야 한다.

(2) 한편 이 사건 납골당의 관리규약에 의하면, 이용자는 관리비를 관리기간(5년, 30년) 만료 5일전까지 납부하여야 하고, 관리비납부의무 발생일로부터 1년 이내에 원고측이 이용자에게 3회에 걸쳐 납부이행을 통지하였으나 이를 납부하지 않는 경우 원고측은 이용자가 영구 사용권을 포기한 것으로 간주한다고 규정되어 있다.

(3) 이 사건 납골당의 이용료는 추모단의 금액을 개인단과 부부단으로 구분하여 단가 및 수량에 의하여 산정하도록 되어 있는데 원고는 이 사건 계약 체결 후 이용자들로부터 2003년 추모단 이용료로 총 13,239,735,000원(5월 500,000,000원, 6월 142,100,000원, 7월 450,000,000원, 8월 435,000,000원, 9월 592,600,000원, 10월 9,987,400,000원, 11월 608,605,000원, 12월 523,430,000원)을 관리비로 387,546,800원을 수령하였다.

[인정근거] 갑 제3호증의 1,2, 갑 제4호증, 을 제2호증의 1,2의 각 기재

라. 판단

(1) 소득세법 제24조, 소득세법 시행령 제51조에 의하면, 거주자의 각 소득에 대한 총수입금액의 계산은 당해연도에 수입하였거나 수입할 금액의 합계액에 의하도록 하되, 부동산임대소득에 있어서 선세금을 받은 경우에는 그 선세금을 계약기간의 월수로 나눈 금액의 각 연도의 합계액을 그 총수입금액으로 하도록 되어 있다.

(2) 이 사건 계약의 경우, 비록 계약서상 '임대권'이라는 용어를 사용하고 있으나, ① 민법상 영구적인 임대차계약은 인정되지 아니하고, 원칙적으로 그 존속기간이 20년을 넘지 못하도곡 되어 있는 점, ② 이 사건 계약의 계약서상 존속기간이 명시되어 있지 아니하고, 단지 관리비 납부방식의 기준으로 정한 30년 또는 민법상 임대차계약의 최장 존속기간인 20년을 일률적으로 이 사건 계약의 존속기간으로 보기 어려운 점, ③ 이 사건 계약에 따른 관리규약상 이용자가 3회에 걸쳐 관리비납부 이행최고를 받고 이를 이행하지 아니하면 '영구사용권'을 포기한 것으로 간주되는 점. ④ 이 사건 계약을 임대차계약으로 볼 경우 중도해지시 나머지 약정기간에 대한 차임 상당액을 반환하여야 하는 문제가 발생하는데 이에 관한 사항이 규정되어 있지 아니한 점, ⑤ 납골당의 경우는 분묘와는 달리 그 설치기간에 관한 규정이 별도로 존재하지 아니하는 점 등을 종합하면 이 사건 계약은 민법상 임대차계약이라고 할 수 없고, 오히려 영구적인 납골당 사용권 분양계약에 해당한다고 봄이 상당하므로, 쟁정금액을 임대차계약의 선세금으로 보지 아니하고, 2003년도 귀속 수입금액으로 본 이 사건 처분은 적법하다.

3. 결론

그렇다면, 원고의 청구는 이유 없어 기각한다.

[서울고등법원2007누15195 (2007.11.15)]

1. 원고의 항소를 기각한다.

2. 항송비용은 원고가 부담한다.

제1심 판결을 취소한다. 피고가 2006.1.27. 원고에 대하여 한 종합소득세 701,344,510원의 부과처분을 취소한다.

1. 이 법원이 이 사건에 관하여 설시할 이유는 제1심 판결의 이유란 기재와 같으므로, 행정소송법 제8조 제2항, 민사소송법 제420조에 의하여 이를 그대로 인용한다.

2. 그렇다면, 제1심 판결은 정당하고 원고의 항소는 이유 없으므로 이를 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다.