1. 원고의 주위적 청구와 제1예비적 청구를 기각한다.

2. 원고의 제2예비적 청구에 따라, 2014. 11...

1. 기초사실

가. 이 사건 임대차 계약 및 추가합의 등 ⑴ 원고는 1999. 11. 30. 피고에게 별지 목록 제1항 기재 토지 및 김포시 사우동 237-1, 237-3의 3필지 지상에 있는 별지 목록 제2항 기재 건물(이하 이 사건 건물이라 한다) 중 지상 1층 : 전용 57.4평(별지 1 도면 를 순차적으로 연결한 부분, 도면상 59.4평, 이는 별지 2 도면의 1, 2, 3, 4, 5, 1과 같음), 별도 창고 : 지상 3층 전용 15평(3층, 이후 변경합의에 따라 창고 부분을 별지 2 도면 표시 4, 5, 6, 7, 4의 선내 부분으로 변경하였다)을 임대차보증금 1억 원으로 정하여 임대하는 이 사건 임대차계약을 체결하면서, 임대차기간을 피고의 개점일로부터 15주년까지(임대차목적물의 명도일 1999. 12. 1.)로 정하였다.

이 사건 임대차계약의 주요 내용은 다음과 같다

(이하에서는 아래의 계약조항 중 제5조 제1항의 자동갱신조항을 이 사건 갱신조항이라 한다). 제2조 ① 임대보증금은 1억 원으로 한다.

② 임대보증금은 3년마다 8%씩 복리로 인상한다.

제5조 ① 임차인이 임대차 계약기간 동안 본 계약내용을 성실히 준수하였을 때에는 계약기간 만료시에 본 임대차계약을 5년간 자동연장한다.

② 위 1항에 따라 갱신기간 동안의 계약조건은 본 계약에 따른다.

제6조 임대인은 임대차 목적물 계약일에 임대차목적물 및 그 부지상에 임대보증금 총액에 대하여 임차인이 원하는 바에 따라 전세권 또는 임차인의 설정등기를 하는데 필요한 서류를 임차인에게 교부한다.

제7조 제세공과금 ① 임대차목적물의 사용과 관련된 전기료, 수도료, 가스료, 냉난방비, 청소비 등은 임차인이 부담한다.

임차인은 필요시 별도 계량기를 설치할 수 있다.

제14조 (계약의 해지) 당사자 중 일방이 본 계약에 대한 위반행위를 하고...