피고 B는, 원고로부터 18,357,512원에서 2015. 6. 19.부터 별지 (1) 목록 기재 건물의 비동 1층 중...

1. 기초사실

가. 피고 B는 1997년경 별지 (1) 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 소유자이던 E로부터 이 사건 건물의 비동 1층 중 별지 (2) 도면 표시 8, 9, 14, 15, 8의 각 점을 순차 연결한 선내 “가” 부분 점포 33.3㎡(이하 ‘이 사건 제1점포’라 한다)를 임차하여 보증금을 지급하고 사용하였다.

원고는 2003. 2. 27. E로부터 이 사건 건물을 매수하여 2003. 3. 18. 소유권을 취득한 후, 2004. 10. 23. E와 피고 B 사이의 위 임대차계약에 따른 임대인의 지위를 승계하기로 하면서 피고 B에게 이 사건 제1점포를 보증금 25,000,000원, 차임 월 400,000원(부가가치세 포함), 차임지급일 매월 23일, 임대차기간 2004. 10. 23.부터 2005. 10. 22.까지로 정하여 임대하기로 하고(이하 ‘이 사건 제1임대차계약’이라 한다), 원고는 위 피고가 E에게 지급한 보증금을 위 제1임대차계약의 보증금으로 갈음하기로 하는 등의 방법으로 위 피고로부터 보증금 25,000,000원을 지급받고, 위 피고에게 이 사건 제1점포를 인도하였다.

피고 B는 원고로부터 이 사건 제1점포를 인도받은 이후 현재까지 미장원으로 사용하고 있다.

이 사건 제1임대차계약서 제4조에는 “임차인이 계속해서 2회 이상 차임의 지급을 연체하였을 때에는 임대인은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다”라는 등의 내용이 규정되어 있다.

나. 원고는 2005. 7. 27. 피고 C(피고 C는 2008. 10. 13. 이름을 ‘D’로 개명하였다. 이하 개명 전후를 불문하고 소장의 당사자 표시대로 ‘피고 C’라 한다)에게 이 사건 건물의 비동 3층 체육관 149.59㎡(이하 ‘이 사건 제2점포’라 한다)를 보증금 20,000,000원, 차임 월 1,050,000원(부가가치세 별도), 차임지급일 매월 17일, 임대차기간 2005. 8. 17.부터 2007. 8. 17.까지로 정하여 임대하기로...