1. 피고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 피고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지

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1. 기초 사실

가. 피고는 2014. 11. 28. 에스에이치공사와 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 임대아파트’라 한다)에 관하여 임대차보증금 27,360,000원(계약금 5,472,000원, 잔금 21,888,000원으로서, 이하 ‘이 사건 임대차보증금’이라 한다), 월 임대료 200,800원, 임대차기간은 입주기간(2014. 12. 12.부터 2015. 2. 9.까지) 종료일부터 2년이 되는 월의 말일까지로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다.

나. 원고는 2014. 11. 28. 피고에게 4,300,000원을 이 사건 임대차보증금의 계약금 명목으로 변제기를 2015. 2. 9.로 정하여 대출하였다.

다. 한편 피고는 2014. 12. 1. 원고와 사이에 위 대출금 채무의 담보로 이 사건 임대차보증금의 계약금에 대한 반환채권을 원고에게 양도하기로 약정하고 에스에이치공사에 채권양도통지를 하였다.

그리고 피고는 그 무렵 원고에게 변제기까지 대출원리금을 변제하지 못할 경우에 원고가 임대인으로부터 ‘계약금 및 중도금’을 직접 반환받을 수 있도록 피고를 대위하여 이 사건 임대차계약을 해지하는데 동의한다는 내용의 이행각서를 작성해 주었다. 라.

피고는 2015. 2. 9.까지 위 대출금을 변제하지 못하였고, 원고는 2015. 9. 7. 에스에이치공사에 피고를 대위하여 이 사건 임대차계약을 해지한다고 통지하였다.

[인정 근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 7호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 판단 위 인정사실에 의하면, 이 사건 임대차계약은 2017. 2. 28. 기간만료로 종료하였고, 원고는 피고로부터 양도받은 임대차보증금반환채권의 보전을 위하여 에스에이치공사를 대위하여 피고에게 임대차목적물인 이 사건 임대아파트의 반환을 구할 수 있다

원고는 이 사건 임대차계약이 원고의...