1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

1. 기초사실

가. 피고는 1988. 12. 23. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 자신의 명의로 소유권이전등기를 마치고, 1991. 9. 19. 위 부동산을 주소지로 하는 주민등록 전입신고를 마친 이래 현재까지 위 주민등록을 유지하면서 거주하고 있다.

나. 피고는 2006. 8. 23. D, E과 사이에, 이 사건 부동산을 매매대금 3억 3,500만 원에 매도하는 매매계약을 체결함과 동시에 피고가 위 부동산을 임차보증금 1억 원에 임차하여 계속 거주하기로 약정하였다.

다. 이에 피고는 2006. 11. 28. E과 사이에 이 사건 부동산에 관하여 임차보증금을 1억 원으로 하되, 2006. 11. 23. 지급받기로 약정한 매매대금 잔금 중 1억 원으로 대체하기로 하고, 임대차기간을 2006. 11. 28.부터 2008. 11. 27.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다. 라.

원고는 2006. 11. 28. D, E에게 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기를 마쳐주었다.

마. 원고는 E과 사이에 이 사건 임대차계약을 계속하여 갱신하여 왔으며, 2013. 10. 11. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받기도 하였다.

바. 한편 E은 영등포농업협동조합(이하 ‘영등포농협’이라 한다)에게 이 사건 부동산에 관하여, 2008. 1. 16. 채권최고액을 300,000,000원으로 하는 근저당권을 설정하여 주고, 다시 2010. 5. 4. 채권최고액을 120,000,000원으로 하는 근저당권을 설정하여 주었던바, 영등포농협은 2014. 11. 10. 서울서부지방법원 F로 임의경매개시결정을 받아 위 부동산에 관한 임의경매절차(이하 ‘이 사건 경매절차’라 한다)가 진행되었다.

사. 원고는 이 사건 경매절차에서 이 사건 부동산을 낙찰받아, 2015. 9. 16. 그 낙찰대금을 완납하고 위 부동산에 관한 소유권이전등기를 마쳤다. ...