1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

1. 기초사실

가. 원고는 소유자겸 임대인으로서 2012. 10. 24. 임차인 피고와 사이에, (1) 별지1 목록 기재 부동산 15동 지하 1층 중 별지2 도면 표시 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가)부분 24호-26호 점포 59.50㎡ 부분(이하 ‘이 사건 제1점포’라 한다)에 관하여 임대차보증금 9,000,000원, 월 임대료 576,000원(부가가치세 별도), 기간 2012. 11. 1.부터 2013. 10. 31.까지 1년으로 정한 임대차계약을, (2) 별지1 목록 기재 부동산 15동 지하 1층 중 별지2 도면 표시 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선내 (나)부분 27호 점포 16.53㎡ 부분(이하 ‘이 사건 제2점포’라 한다)에 관하여 임대차보증금 2,500,000원, 월 임대료 169,200원(부가가치세 별도), 기간 2012. 11. 1.부터 2013. 10. 31.까지 1년으로 정한 임대차계약을 각 체결(이하 ‘이 사건 각 임대차계약’이라 한다)하였다.

나. 이후 원고와 피고는 2013. 9. 30. 이 사건 제1,2점포에 관한 이 사건 각 임대차계약의 기간을 2013. 11. 1.부터 2014. 10. 31.로 정하여 재계약하였다.

다. 이 사건 각 임대차계약의 계약서 제4조는「계약기간 만료 2개월 전까지 갑(원고)과 을(피고) 중 어느 일방의 서면에 의한 계약만료 통지가 없는 한 이 임대차계약과 동일한 조건으로 계약기간은 1년간 자동 연장된다.」고 규정하고 있다.

【인정근거】다툼 없는 사실, 갑 1, 2, 3, 4호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 주장 및 판단

가. 당사자의 주장 원고는 이 사건 각 임대차계약의 기간이 만료되기 전인 2014. 5. 12. 피고에게 점포를 이전하지 아니하면 재계약 갱신을 할 수 없다는 통지를 한 것을 비롯하여 그 때부터 수회에 걸쳐 갱신거절의 의사를 통지함으로써 이 사건 각 임대차계약은 기간만료로 2014. 10. 31. 종료되었으므로...