1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

1. 인정사실

가. 피고는 2002. 12. 17. 서울 노원구 C아파트 322동 101호(이하 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)에 관하여 소유권이전등기를 마치고, 2009. 4. 23. 노원구청장으로부터 이 사건 부동산을 소재지로 하여 단체명을 ‘D어린이집’으로 한 고유번호증을 부여받았다.

나. 원고는 2010. 9. 29. 피고와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 아래와 같은 내용의 임대차계약(이하 ‘1차 임대차계약’이라고 한다)을 체결하고 그 무렵부터 이 사건 부동산에서 D어린이집을 운영하였다. -임대차보증금: 5,000만 원 -차임: 월 50만 원 -임대차기간: 2010. 9. 30.부터 2012. 11. 30.까지 -추가특약사항 ① E어린이집(101호)과 D어린이집(102호)의 소재지 변경은 불가능하며(폐원 포함) 인가증은 보조하기로 한다. ② 시설변경 시 사전에 임대인과 상의하에 진행하기로 한다. ③ 임대인은 권리금을 인정하기로 한다. 임대인이 어린이집을 인수하거나 임차인이 제3자에게 매매 시 해당된다. ④ 집 (101호, 102호) 매매 시 임차인에게 우선권을 준다. ⑤ 대표자 명의는 현 임대인 명의로 운영하기로 한다. 임차인이 변경을 원할 시에는 변경하기로 한다. 2대 보험(연금, 건강)은 임차인이 부담하기로 한다. ⑥ 어린이집을 운영함에 있어서 발생하는 모든 사건사고에 대하여 임차인이 민ㆍ형사상의 책임을 진다. 임대인 또한 어린이집 운영에 간섭해서는 안된다. 다. 원고는 2012. 10. 11. 피고와 이 사건 부동산에 관하여 아래와 같은 내용의 임대차계약(이하 ‘2차 임대차계약’이라고 한다)을 체결하였다.

-임대차보증금: 6,000만 원 -차임: 월 70만 원 -임대차기간: 2012. 10. 11.부터 2014. 11. 30.까지

라. 노원구청장은 2013. 4.경 D어린이집 원장을 수신자로 하여 건물 임대료 명목으로 2,400만 원 2010....