1. 피고는 원고에게 40,000,000원을 지급하라.

2. 소송비용은 피고가 부담한다.

3. 제1항은...

1. 인정사실

가. 원고는 2013. 7. 15. 주식회사 C(이하 ‘C’라고만 한다)로부터 서울 금천구 D에 있는 E 고시원 건물(이하 ‘E’이라 한다) 204호를 보증금 72,000,000원에 임차하고, 그 무렵부터 F와 함께 위 204호에서 거주하였다.

원고는 위 임대차보증금반환채권을 담보하기 위해 E에 관하여 근저당권설정등기를 마쳤다.

나. 원고는 2013. 8. 초경 피고, 피고의 배우자인 G, H 등 광명시 I 연립주택 건물(이하 ‘I건물’이라 한다)의 소유자들(이하 ‘피고 등’이라 한다) 및 C와 사이에 원고가 E에 관하여 마친 근저당권설정등기를 말소하는 대신 E 204호에 관한 임대차보증금반환채권을 담보하기 위해 H 소유의 I건물 304호에 관하여 보증금 33,000,000원의, I건물 505호에 관하여 보증금 40,000,000원의 각 임대차계약을 체결하기로 약정하였다.

다. 그 후 G은 H을 대리하여 2013. 8. 19. 원고와 사이에 H이 원고에게 I건물 505호를 월차임 없이 보증금 40,000,000원, 기간 2013. 8. 19.부터 2013. 12. 31.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약서를 작성하였는데, 위 임대차계약서의 특약사항에는 ‘40,000,000원 지급시 바로 이사하기로 한다

’고 기재되어 있다. 또한, G은 H을 대리하여 2013. 8. 19. F와 사이에 H이 F에게 I건물 304호를 월차임 없이 보증금 33,000,000원, 기간 2013. 8. 19.부터 2013. 12. 31.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약서를 작성하였는데, 위 임대차계약서의 특약사항에도 ‘33,000,000원 지급시 바로 이사하기로 한다’고 기재되어 있다. 라.

피고 등과 C는 2013. 8. 20. 피고 등 소유의 I건물과 C 소유의 E을 교환하는 계약(이하 ‘이 사건 교환계약’이라 한다)을 체결하였는데, 위 교환계약에서 I건물의 가격 3,349,000,000원에서 담보대출금 등을 공제한 나머지 가치를 656...