1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

1. 기초사실

가. 피고는2014. 1. 21. 서울서초구C아파트8동508호(이하‘이 사건아파트’라고한다)를 임대차보증금 550,000,000원, 임대차기간 2014. 3. 28.부터 2016. 3. 27.까지로 하여 원고에게 임대하는 계약을 체결하였다.

나. 그 후 2016. 3. 4. 원고와 피고는 이 사건 아파트에 대한 임대차계약을 연장하기로 하고, 임대차보증금 700,000,000원, 임대차기간 2016. 3. 28.부터 2018. 3. 27.까지로 하여 임대차 연장 계약(이하 위와 같이 연장된 계약을 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다.

- 재건축으로 인한 이주시 임차인은 보증금 반환 받음과 동시 주택을 임대인에게 명도하기로 하며 임대차기간 만료 전 주택을 임대인에게 명도시 임차인이 후속 임대차계약(현 시세 ￦700,000,000)을 책임지기로 한다.

다. 이 사건 임대차계약의 특약사항 중 문제되는 부분(이하 ‘이 사건 특약사항’이라 한다)은 다음과 같다. 라.

한편, 원고는 서울 서초구 D 지상에 아파트를 소유하고 있었는데, 위 아파트(이하 ‘원고 소유 아파트’라고 한다)에 대한 재건축공사가 진행되어 2016. 12.경 공사를 마치고 입주가 시작되었다.

마. 원고는 재건축이 끝난 원고 소유 아파트에 입주하기 위하여 2017. 2.경 피고에게 이 사건 임대차계약을 해지한다는 통보를 하고, 2017. 3. 24.경 이 사건 아파트에서 퇴거하였다.

[인정근거] 다툼없는 사실, 갑 제1 내지 7호증의 기재(가지번호 있는 것은 각 가지번호 포함), 변론 전체의 취지

2. 당사자들의 주장 1 원고 이 사건 특약사항은 ‘원고가 2017. 초경 입주할 예정이었던 원고 소유 아파트의 재건축이 완료되면, 원고는 이 사건 임대차계약 기간 종료 전에도 이 사건 임대차계약을 해지할 수 있다.’는 의미인 바, 2016. 12.경 원고 소유 아파트의...