1. 원고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 원고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지...

1. 기초사실

가. 원고는 주식회사 C(이하 ‘C’이라 한다)의 대표자이고 피고는 서울 동대문구 D 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 12층 1203호(이하 ‘이 사건 오피스텔’이라 한다)의 구분소유자이다.

건물종합관리계약 제2조(관리의 대상) 이 사건 건물의 관리단(이하 ‘관리단’이라 한다)은 코앤차씨티에게 이 사건 건물 전체의 종합운영관리업무를 위탁한다.

또한 건물의 관리경영에 관한 권한은 전적으로 코앤차씨티에게 있으며, 경영관리에 관하여 관리단은 관여하지 않는다.

제3조(업무의 범위) 코앤차씨티는 제2조에 의하여 각 관리계약 된 부분(이하 ‘관리부분’이라 함)에 대하여 다음 각 호의 업무를 수행한다.

또한 관리비는 다음 각 호와 같이 조달한다.

단, 임대차계약서는 코앤차씨티의 중재 하에 구분소유자와 입주자 간 계약을 원칙으로 하며, 임대보증금은 구분소유자의 지정계좌에 입금을 하여야 한다.

구분소유자의 소재 또는 동의 여부가 파악되지 않을 시에는 관리단과 코앤차씨티가 협의하여 지정된 계좌에 직접 입금되도록 하여야 한다.

1. 관리비 지출은 인건비, 전력비, 냉난방비, 전화료, 하자보수비 등 일반관리와 건물활성화에 필요한 개보수 등을 포함한 특별관리로 건물운영관리에 필요한 비용을 전부 포함한다.

2. 관리비는 코앤차씨티가 건물전체운영관리를 통한 코앤차씨티의 재량으로 조달하며, 그 범위로는 임차인 유지, 임대차 계약 중재 및 체결 대행, 공용부분에 대한 운영을 통한 관리비 조달, 단기적 창고 사용료 수납, 외곽 매대 활용 등을 포함한다.

3. 공실로 남은 구좌 또는 미납 관리비는 구분소유자에게 별도의 관리비를 청구할 수 있다.

4. 일반관리로는 공용부분의 유지 등을 위하여...