1. 피고 C는 원고들로부터 120,510,904원에서 2014. 2. 14.부터 별지 목록 기재 부동산의 제2층 525...

1. 분쟁의 전제 사실

가. 피고 C는 2011. 12. 2. E과 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 중 2~4층(이하 ‘이 사건 제1 임차건물’이라 한다)을 보증금은 120,000,000원으로, 월 차임은 9,000,000원(부가가치세 및 관리비 포함, 매월 14일 선급)으로, 임대차기간은 2011. 12. 2.부터 2016. 12. 2.까지로 정하여 임차하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘제1 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 그 무렵 위 건물을 인도받아 2011. 12. 27.부터 이 사건 변론종결일 현재까지 ‘F’라는 상호로 목욕탕 및 헬스장을 운영하고 있다.

피고 C는 이 사건 건물의 5층 중 별지 도면 표시 4, 5, 6, 14, 4의 각 점을 차례로 연결한 선내 부분을 관리사무실 겸 숙소로 사용하고 있다.

나. 피고 D은 2012. 12. 7. E과 이 사건 건물의 1층 중 별지 제2 도면 표시 1, 2, 5, 6, 1의 각 점을 차례로 연결한 선내 부분 264.46㎡(이하 ‘이 사건 제2 임차건물’이라 한다)를 보증금은 50,000,000원, 월 차임은 2,000,000원(부가가치세 및 관리비 미포함), 임대차기간은 2012. 12. 7.부터 2014. 12. 7.까지로 정하여 임차하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘제2 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 같은 날 위 건물을 인도받아 ‘G’이라는 상호로 식당을 운영하였다.

다. 원고들은 2013. 7. 9. E과 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라고 한다)을 매수하는 내용의 매매계약을 체결하고, 2013. 8. 14. 이 사건 건물 중 각 1/2 지분에 관하여 원고들 앞으로 소유권이전등기를 마쳤다.

원고들은 E이 피고들과 체결한 위 각 임대차계약의 임대인 지위를 승계하였다. 라.

원고들은 2013. 11. 14. 피고들에게 4기 이상의 차임 연체를 이유로 임대차계약을 해지한다는 통지를 하였다.

[인정 근거] 다툼 없는...