1. 당심에서 확장된 주위적 청구 및 추가된 예비적 청구를 포함하여 제1심 판결을 다음과 같이...

1. 기초사실

가. 피고는 2009. 5. 27. 천안시 동남구 C, D, E 토지(이하 ‘이 사건 토지’라 한다) 및 그 지상의 3개동(552세대) 미준공 아파트(이하 ‘이 사건 건물’이라 하고, 이 사건 토지 및 건물을 통칭하여 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 대한 임의경매절차에서 이 사건 부동산을 낙찰받았다.

나. 피고는 2011. 1. 3. 주식회사 한국토지신탁(이하 ‘한국토지신탁’이라 한다)과 사이에 이 사건 부동산에 관하여 부동산담보신탁계약을 체결하고, 같은 날 신탁을 원인으로 한국토지신탁 앞으로 소유권이전등기를 마쳐주었다.

다. 한편, 원고들은 2010. 5. 11. 피고와 사이에 이 사건 부동산을 매매대금 92억 원에 매수하기로 하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약’이라 한다)을 체결하였는데 그 주요 내용은 다음과 같다.

<이 사건 매매계약>

1. 총 매매대금 : 92억 원

2. 계약금 : 7억 원

3. 중도금 : 60억 원(계약일로부터 45일 이내 지급)

4. 잔 금 : 25억 원(계약일로부터 150일 이내 지급)

5. 중도금 지급시 피고는 원고들에게 토지 및 건물에 대한 명의이전 등기를 해주고, 원고들은 잔금에 대한 지급보증으로 피고에게 2순위 근저당권 설정을 해준다.

단, 중도금 대출시 본 물건의 중도금 대출금이 중도금 60억 원보다 많은 대출이 발생시 전액 중도금으로 지불한다.

6. 상기 토지 및 건물의 매매 양도는 피고가 천안 법원으로부터 경락받은 물건으로 현재 건물과 토지를 있는 그대로만 매매하기로 한다.

7. 원고들은 본 물건의 사업을 위한 사업권, 진입로 등 모든 제반 사항은 원고들이 민, 형사상 모든 것을 책임지고 해결하여 사업을 진행한다.

8. 원고들은 어떠한 경우라도 현장의 작업 등 어떠한 조치 또는 행위도 해서는 안된다.

단, 청소 및 공사재개를...