1세대 3주택 해당여부에 대한 사실판단

1세대 3주택에 해당하는 기간이 4일 동안이라 하더라도 1세대 3주택에 해당하므로 원고청구 기각

소득세법 제98조 [양도 또는 취득의 시기]

1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

피고가 2006. 1. 2. 원고에 대하여 한 양도소득세 30,931,310원의 부과처분을 취소한다.

1. 처분의 경위

가. 원고는 2003. 8. 29. ◯◯ ◯◯◯ ◯◯◯ 393-4에 있는 ◯◯주공미래타운아파트 ◯◯◯동 ◯◯◯호(이하 '이 사건 아파트'이라 한다)를 양도하고, 양도소득세를 신고하지 않았다.

나. 이에 피고는 2006. 1. 2. 원고에게, 원고가 이 사건 아파트 양도 당시 3주택을 소유한 1세대가 주택을 양도한 경우에 해당한다고 보아 실지거래가액으로 양도차익을 산정하여 양도소득세 30,931,310원을 부과하였다(이하 '이 사건 처분'이라 한다).

[인정증거] 다툼 없는 사실, 을1호증의 기재, 변론 전체의 취지

2. 이 사건 처분의 적법 여부

가. 원고의 주장

원고는 2000. 6.말경 이 사건 아파트에 입주하여 거주하다가, 2003. 6. 28. 원고의 남편인 ◯◯◯이 ◯◯◯ ◯◯◯ ◯◯◯ 소재 ◯◯아파트 8동 (이하 '◯◯아파트'라 한다)를 취득하였고, 그 후 이 사건 아파트를 매도하고 다른 곳으로 이사하기 위해 2003. 7. 19. ◯◯ ◯◯◯ ◯◯◯ 소재 주공아파트 ◯◯◯동 ◯◯◯◯호(이하 '주공아파트'라 한다)를 매수하기로 하는 계약을 체결하면서, 잔금지급일자는 2003. 9. 1.로 정하였으나 위 주공아파트가 노후하여 이를 수리하기 위해 당초의 잔금기일보다 앞선 2003. 8. 25. 잔금을 지급하고 입주한 것인데, 이는 이사를 가기 위해 불가피하게 이루어진 것으로서 원고가 이 사건 아파트 양도한 2003. 8. 29. 당시 1세대 3주택을 소유하였다고 볼 수 없으므로, 이 사건 처분은 위법하다.

나. 관련법령

별지 기재와 같다.

다. 인정사실

및 의 남편 ◯◯◯이 이 사건 아파트를 포함한 주택 취득 내역은 아래와 같다.

주 택

소 유 자

취 득 일

양 도 일

잔금 청산일

등기접수일

잔금 청산일

등기접수일

이 사건 아파트

2000. 8. 11

불 명

2003. 8. 29

◯◯아파트

◯◯◯

2003. 6. 28.

◯◯아파트

2003. 8. 25

2003. 8. 25.

[인정근거] 을2호증, 을3호증의 1, 2, 3의 각 기재, 변론 전체의 취지

라. 판단

소득세법 제98조 및 같은 법 시행령 제162조 제1항은 부동산의 양도시기를 원칙적으로 잔금청산일로 규정하면서 잔금청산일이 분명하지 않은 경우에는 등기접수일로 한다고 규정하고 있는바, 이 사건 아파트에 대한 잔금지급일이 분명하지 않아 결국 등기 접수일인 2003. 8. 29.을 양도일로 보아야 하므로, 이 사건 아파트의 양도일 당시 원고와 그 남편인 ◯◯◯은 이 사건 아파트와 ◯◯아파트, 주공아파트 3채를 보유하고 있다가 2003. 8. 29. 이 사건 아파트를 양도한 것으로서, 소득세법 제96조 제1항 7호 및 같은 법 시행령 제162조의2 제5항 소정의 '3주택을 소유한 1세대가 주택(이 사건 아파트)을 양도한 경우'에 해당한다고 할 것이다(비록 원고의 주장과 같이 이사하기로 한 주공아파트를 수리하기 위해 당초의 잔금일자인 2003. 9. 1.보다 앞선 2003. 8. 25. 주공아파트에 대한 잔금과 소유권이전등기를 경료하여 3주택 보유기간이 불과 4일에 불과하였다 하더라도 이를 달리 볼 것은 아니다). 따라서 원고의 주장은 이유 없다.

3. 결론

그렇다면, 이 사건 처분은 적법하다 할 것인바, 이를 다투는 원고의 청구는 이유 없어 이를 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다.