1. 원고들의 청구를 모두 기각한다.

2. 소송비용은 원고들이 부담한다.

1. 기초사실

가. 원고 회사는 보령시 D빌딩 제4층 제401호 구분건물(이하 ‘이 사건 구분건물’이라 한다)을 소유하던 사람이고, 원고 A은 원고 회사의 전직 대표이사이자 이 사건 구분건물에서 찜질방을 운영하던 사람이다.

나. 원고 회사는 2014. 6. 19. 피고와 사이에 원고 A이 피고에게 부담하는 채무에 관하여 이 사건 구분건물을 담보로 제공하기로 하는 근저당권설정계약을 체결하였고, 2014. 6. 20. 피고에게 채권최고액을 1,254,000,000원, 채무자를 원고 A, 근저당권자를 피고로 하는 근저당권(이하 ‘이 사건 근저당권’이라 한다)을 마쳐주었다.

다. 피고가 2015. 3. 13. 이 사건 근저당권에 기하여 대전지방법원 홍성지원 C로 이 사건 구분건물에 관한 임의경매신청을 함에 따라 임의경매절차가 개시되었다.

위 법원은 2017. 1. 4. 위 임의경매에 따른 배당절차(이하 ‘이 사건 배당절차’라 한다)에서 총 배당금액 중 780,221,678원을 신청채권자인 피고에게 배당한다는 내용이 담긴 배당표(이하 ‘이 사건 배당표’라 한다)를 작성하였다.

[인정 근거] 다툼 없는 사실, 을 제1, 2호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 원고들의 주장 요지 원고 회사는 이 사건 구분건물의 소유자였고, 원고 A은 원고 회사로부터 이 사건 구분건물을 임차하여 찜질방을 운영하던 사람으로서 위 건물에 합계 1,210,680,000원 상당의 필요비ㆍ유익비를 지출함으로써 위 건물의 객관적 가치를 증대시켰다.

그런데, 피고는 2014. 6. 20. 이 사건 구분건물에 관하여 소유권이전등기청구권 가등기를 마친 것을 기화로 2014. 8. 11. 이 사건 구분건물에 관한 소유권이전등기를 마쳤다가 2015. 4. 6. 원고 회사가 제기한 소유권이전등기말소 사건에서 청구를 인낙하여 소유권이전등기가 환원되도록...