1. 별지 목록 기재 부동산을 경매에 부쳐 그 대금에서 경매비용을 공제한 나머지 금액을...

별지

목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)은 원고가 11분의 2지분, 피고 B, C, D이 각 11분의 2지분, 피고 E이 11분의 3지분의 비율로 공유하고 있는 사실, 이 사건 부동산의 분할방법에 관하여 원고와 피고들 사이에서 협의가 성립되지 않은 사실은 당사자들 사이에서 다툼이 없거나, 갑 제1호증의 기재에 변론 전체의 취지를 종합하면 이를 인정할 수 있다.

부동산의 공유자는 언제든지 다른 공유자에 대하여 공유물분할을 청구할 수 있는데(민법 제268조 제1항), 위에서 본 바와 같이 원고와 피고들 사이에서 공유물인 이 사건 부동산의 분할방법에 관한 협의가 이루어지지 않고 있으므로, 특별한 사정이 없는 한 이 사건 부동산의 공유자인 원고는 다른 공유자인 피고들을 상대로 그 분할을 청구할 수 있다.

또한, 재판에 의하여 공유물을 분할하는 경우에 현물로 분할하는 것이 원칙이나, 현물로 분할할 수 없거나 현물로 분할하게 되면 그 가액이 현저히 감손될 염려가 있는 때에는 공유물의 경매를 명하여 대금분할을 할 수 있다.

여기에서 ‘현물로 분할할 수 없다’는 요건은 물리적으로 분할이 불가능한 경우는 물론, 공유물의 성질, 위치나 면적, 이용상황, 분할 후의 사용가치 등에 비추어 현물분할을 하는 것이 곤란하거나 부적당한 경우를 포함한다

(대법원 2015. 12. 10. 선고 2013다56297 판결 참조). 앞서 인정한 사실과 앞서 인용한 증거들에 의하여 인정되는 다음의 사정, 즉 원고와 피고들은 이 사건 부동산을 현물분할하거나 또는 원고가 피고들의 지분을 매수하는 방법으로 이 사건 부동산의 분할에 관한 협의를 하였으나 그 협의가 성립되지 않은 점, 1필지의 농지로서 일단을 이루고 있는 이 사건 부동산을 현물분할하게...