조심2010중1737 (2010.11.23)

양도

취소

청구인이 영위한 부동산중개업의 경우 사업장면적이 크지 않은 과세특례자로서 농작업을 할 수 없었던 것으로 보기 어려운 점 등으로 보아 청구인이 쟁점농지를 8년이상 경작한 것으로 보는 것이 타당함

조세특례제한법제69조【자경농지에 대한 양도소득세 감면】

조심2010중2620 / OOOOOOOOOO

OO세무서장이 2010.2.18. 청구인에게 한 2008년 귀속 양도소득세 45,148,980원의 부과처분은 이를 취소한다.

1. 처분개요

가.청구인은 1988.12.1. 취득한 OOO OOO OOO OOO OOO 답 2,486㎡(이하 “쟁점농지”라 한다)를 2008.7.3. 양도한 후 양도소득세 신고시 쟁점농지가 「조세특례제한법」제69조의 규정에 따른 자경농지에 해당한다고 하여 양도소득세 6,963,950원에 대한 감면신청을 하였다.

나. 처분청은 청구인이 쟁점농지를 직접 경작하지 아니한 것으로 보아 비사업용 토지에 대한 세율을 적용하여 2010.2.18. 청구인에게 2008년 귀속 양도소득세 45,148,980원을 결정·고지하였다.

다. 청구인은 이에 불복하여 2010.5.12. 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견

가. 청구인 주장

(1) 청구인은 쟁점농지를 20년간 보유하면서 2001.5.8. 청구인의 배우자가 OO에서 식당을 운영할 때까지 12년 이상 자경하였으며, 그 후에도 식당일을 도와주며 자경을 하다가 힘에 부쳐서 OOO을 통해 위탁경작을 하였는바, 쟁점농지는 천수답으로서 농사용 우물을 파고 전기를 설치하여 농지에 물을 채운 후 마지기당 3만원을 주고 OOO의 트랙터를 빌려 하루 정도 로터리를 하였으며, 모내기, 논두렁거치기, 물대기, 농약살포, 비료살포, 피살이 등 6～7개월의 농작업을 청구인이 직접하였고, 수확시에는 콤바인을 빌려 수확하였으며, 처분청은 ① 청구인이 부동산중개업을 운영하여 자경하였다고 보기 어렵다고 하였으나, 업종특성상 상시근무할 필요가 없고, 주로 농한기를 이용하여 영업을 하였으며, 농지면적이 작아 자경하는데 지장이 없었고 ② 경작에 필요한 경운기, 트랙타 등 농기계를 보유하지 않았다는 점에 대하여는 소규모 농사를 짓는 입장에서 비싼 농기계를 보유하기 어려워 농기계가 필요할 경우 하루 정도 OOO에게 돈을 주고 작업을 의뢰하였으며, 작은 농기계나 농기구는 보유하고 있었고, ③ 농자재 구매내역 등 객관적 증빙 제시가 없다는 점에 대하여는 청구인이 쟁점농지와 함께 취득하여 1999년도에 양도한 OOO OOO OOO OOO OOO 답 2,869㎡(이하 “종전연접농지”라 한다)를 자경농지라 하여 처분청으로부터 이미 감면받은 관계로 농자재 구매내역 등에 대한 영수증을 받거나 보관할 필요가 없다고 보아 달리 보관하지 않았으며, OO 등에서는 5년이 경과한 농자재 구매내역을 폐기하였고, 일반 농자재 판매점에서도 현금 판매에 대한 자료가 없어 제출하지 못하였으며, ④ 2005년～2008년까지 OOO이 쌀소득등보전직접지불금을 수령하였다는 점에 대하여는 청구인의 배우자가 운영하는 식당을 도와주느라 자경을 포기하고 OOO에게 위탁경영을 하게 하였으며, 이 기간을 제외하더라도 자경기간은 12년 이상으로서 감면요건에 해당하므로 청구인이 8년 이상 농지소재지에 거주하며 자경한 것으로 보아 양도소득세 과세처분을 취소하여야 한다.

나. 처분청 의견

2009.11.12. OOO OOO OO면장이 발급한 쌀소득등보전직접지불금 수령내역 확인서에서 2005년～2008년까지 쟁점농지 소유자와 다른 OOO이 쌀소득등보전직접지불금을 수령한 사실이 확인되고 1988년부터 2001년까지 본인이 직접 경작하였다고 주장하며 제출한 자경관련 증빙서류인 농지소재지 마을 이장과 쌀소득등보전직접지불금 수령자 OOO 등이 작성해 준 경작사실 확인서, 농지원부만으로는 청구인이 쟁점농지를 직접 경작하였다는 사실을 입증할 수 없다고 판단되므로 청구인의 주장을 받아들일 수 없다.

3. 심리 및 판단

가. 쟁 점

쟁점농지를 8년 이상 직접 경작하였으므로 양도소득세 감면대상으로 보아야 한다는 청구주장의 당부

나. 관련법령

(1) 조세특례제한법

제69조【자경농지에 대한 양도소득세의 감면】① 농지소재지에 거주하는 대통령령이 정하는 거주자가 8년 이상(중간 생략) 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상(비과세ㆍ감면 및 소액부징수 대상을 포함한다)이 되는 토지 중 대통령령이 정하는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면한다.(단서 생략)

(2) 조세특례제한법 시행령

제66조【자경농지에 대한 양도소득세의 감면】① 법 제69조 제1항 본문에서 “농지소재지에 거주하는 대통령령이 정하는 거주자”라 함은 8년(중간 생략)이상 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역(경작개시 당시에는 당해 지역에 해당하였으나 행정구역의 개편 등으로 이에 해당하지 아니하게 된 지역을 포함한다)에 거주하면서 경작한 자를 말한다.

1. 농지가 소재하는 시ㆍ군ㆍ구(자치구인 구를 말한다. 이하 이 항에서 같다)안의 지역

2. 제1호의 지역과 연접한 시ㆍ군ㆍ구안의 지역

④ 법 제69조 제1항 본문에서 “대통령령이 정하는 토지”라 함은 취득한 때부터 양도할 때까지의 사이에 8년(중간 생략) 이상 자기가 경작한 사실이 있는 농지로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 제외한 것을 말한다. (이하 생략)

⑤ 제4항의 규정을 적용받는 농지는 「소득세법 시행령」제162조의 규정에 의한 양도일 현재의 농지를 기준으로 한다. (단서 생략)

⑫ 법 제69조 제1항에서 “직접 경작”이라 함은 거주자가 그 소유농지에서 농작물의 경작 또는 다년성(多年性) 식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자기의 노동력에 의하여 경작 또는 재배하는 것을 말한다.

다. 사실관계 및 판단

(1) 처분청의 양도소득세 결정결의서(2009.11.20.)를 보면, 쟁점농지의 양도가액을 80,000,000원, 취득가액을 18,138,270원으로 하고 비사업용 토지로 보아 60%의 중과세율을 적용하여 양도소득세 45,148,980원을 과세한 것으로 되어 있다.

(2) 처분청의 쟁점농지에 대한 비사업용 토지 판정 검토조서를 보면, 공부상 및 사실상 지목은 답, 보유기간은 19년 7개월으로서 2005년～2008년까지 쌀소득등보전직접지불금을 청구인이 아닌 OOO이 수령한 것으로 확인되어 대리경작에 해당하므로 비사업용 토지로 판단하였다.

(3) 처분청의 쟁점농지에 대한 쌀소득등보전직접지불금의 수령내역 확인 조회에 따라 OOO OOO OO면장이 회신(2009.11.12.)한 내용을 보면, 2005년～2008년 기간 동안 OOO(620510-1******)이 수령한 것으로 나타난다.

(4) 청구인의 주민등록정보를 보면, 1980.7.3. OOO OOO OOO OOO에 전입한 이후부터 계속하여 OOO OOO 관내에 거주한 사실이 나타난다.

(5) OOO OOOOOOO에서 쟁점농지 보유기간 중 청구인의 사업내역을 보면, 아래 표와 같이 부동산중개업을 영위하였으며, 소득신고한 내역이 없는 것으로 나타난다.

OOOO OOO OOOOOO OO OO OOOO

(6) 청구인의 배우자(OOO)에 대한 사업내역을 보면, 2001.5.8.부터 OOOOO OOO OOO OOOO을 사업장으로 하여 일반음식점업(상호 OO쌀밥)을 영위하는 것으로 나타난다.

(7) 청구인이 쟁점농지에 대한 직접경작 주장과 관련하여 제출한 입증자료를 보면, 다음과 같이 나타난다.

(가) 쟁점농지 농지원부를 보면, ‘경작구분’란에 자경으로 되어 있다.

(나) 쟁점농지에 대한 양수(揚水)용도와 관련하여, OOOOOO가 발급한 전기사용 신청접수 내역을 보면, 사용장소는 1998.12.1. 쟁점농지와 함께 취득한 종전연접농지(OOO OOO OOO OOO OOO), 사용개시일은 1990.6.23., 사용해지일은 2005.3.7.(요금 체납)로 되어 있고, 재사용신청일은 2005.4.1.(사용자 변경 OOO)로 나타난다.

(다) 2005년부터 쟁점농지에 대한 쌀소득등보전직접지불금을 수령한 OOO(OOO OOO OOO OOOO)과 이장 OOO(OOO OOO OOO OOOO)이 제출한 확인서에는 청구인이 1989년부터 2001년까지 12년간 쟁점농지를 경작하였다고 기재되어 있고 각 인감증명서가 첨부되어 있으며, OOO(OOO OOO OOO OOO)는 청구인이 1990년부터 2000년까지 약 8～9년간 생산한 쌀 연간 약 15～20가마를 매수·매도한 사실이 있다고 되어 있다.

(8) 청구인이 쟁점농지와 같은 날(1988.12.1.) 취득한 종전연접농지를 1999.7.12. 양도(10년 8개월 보유)한 데 대하여 처분청이 제출한 자료를 보면, 처분청은 종전연접농지가 「조세특례제한법」제69조에 의거 자경농지에 해당한다고 하여 양도소득세를 100% 감면한 사실이 나타난다.

(9) 살피건대, 청구인이 쟁점농지와 같은 날인 1988.12.1. 취득하여 1999.7.12. 양도한 종전연접농지에 대하여 처분청이 자경농지로 보아 감면을 하여 준 점, 청구인이 영위한 부동산 중개업의 경우 사업장 면적이 크지 않은 과세특례자로서 당해 중개업을 영위하면서 농작업을 할 수 없었던 것으로 보기는 어려운 점, 한국전력공사의 농업양수용 전기사용신청 접수내용에서 1990년부터 2005년까지 청구인 명의로 사용하다가 2005년도에 사용자가 OOO 명의로 변경된 점, 청구인이 2001.5.8. 청구인의 배우자가 OO에 개업한 음식점 영업을 돕게 되면서 대리경작을 하였다고 보더라도 쟁점농지 소재지에 거주한 기간이 12년 6개월이 되는 점, OOO의 쌀소득등보전직접지불금 수령기간이 위 대리경작 기간에 해당하는 점 등을 종합하여보면, 청구인이 쟁점농지를 8년 이상 직접 경작한 것으로 보는 것이 타당하다고 하겠으므로 처분청의 양도소득세 과세처분은 잘못이라고 판단된다.

4. 결 론

이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 있으므로 「국세기본법」 제81조 및 제65조 제1항 제3호에 의하여 주문과 같이 결정한다.