가. 피고 흥국생명보험 주식회사(이하 ‘피고 흥국생명’이라 한다)는 고양시 일산동구 B빌딩(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 소유자이고, 피고 주식회사 티시스(주식회사 티알엠은 2013. 5. 31. 동림관광개발 주식회사에 합병되어 해산되었고, 동림관광개발 주식회사는 같은 날 주식회사 티시스를 합병한 후 상호를 주식회사 티시스로 변경하였다, 이하 ‘피고 티시스’라 한다)는 피고 흥국생명과의 용역계약에 의하여 이 사건 건물의 관리를 맡은 용역회사이다.

나. 원고는 미용업 및 미용교육업 등을 하기 위하여 2011. 5. 12. 이 사건 건물 지하 1층 중 363.64㎡(이하 ‘이 사건 임차부분’이라 한다)를 피고 흥국생명으로부터 임대차기간 2011. 5. 12.부터 2013. 5. 11.까지, 임대차보증금 3,000만 원, 월 차임 830,000원(부가가치세 별도), 월 관리비 605,000원(부가가치세 별도)으로 정하여 임차(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)하고, 이 사건 임차부분을 인도받아 실내 인테리어 공사 등의 영업 준비를 마친 후 2011. 6. 19.경부터 ‘C’라는 상호로 미용실 영업을 하였다.

다. 2011. 10. 26. 12:12경 이 사건 임차부분이 소재한 이 사건 건물 지하 1층의 엘리베이터 앞 복도 천정 부분에서 화재(이하 '이 사건 화재‘라 한다)가 발생하여 이 사건 임차부분을 포함한 지하 1층의 상당 부분 및 이 사건 임차부분 내 집기, 동산 등 시설이 소실되었다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 6, 16 내지 19호증(가지번호 있는 것은 각 가지번호 포함, 이하 같다)의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 원고의 주장 피고 흥국생명은 이 사건 건물의 소유자이자 임대인으로서, 피고 티시스는 이 사건 건물의 관리자로서 이 사건 임차부분은 물론 이 사건 건물...