2. 소송비용은 원고가 부담한다.

가. 별지 목록 1항 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)에 관하여는 2005. 11. 29. 원고 앞으로 2005. 11. 22. 임의경매로 인한 매각을 원인으로 한 소유권이전등기가 마쳐졌다.

나. 피고는 원고가 이 사건 건물을 낙찰받기 이전부터 별지 목록 2항 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물부분’이라 한다)에서 ‘C’라는 상호로 부동산중개업을 운영하면서 이 사건 건물부분을 점유, 사용하고 있다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 2호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 당사자의 주장 및 판단

가. 원고의 주위적 주장 부분 1) 당사자의 주장 가) 원고의 주장 (1) 피고는 2005. 원고에게 월세 3,000,000원이 보장되는 이 사건 건물이 경매로 나왔으니 원고가 낙찰 받을 수 있도록 컨설팅을 하여 주겠다고 제의하였고, 원고는 피고의 자문을 받아 이 사건 건물을 낙찰 받았다.

(2) 그 후 원고는 피고에게 위 컨설팅비용으로 약속한 3,000,000원을 지급하려고 하자 피고가 3,000,000원을 땅바닥에 집어던지며 갑자기 말을 바꾸어 원고가 임차보증금 1500만원을 책임지기로 하였다며 억지를 부렸고, 그 후 원고가 피고에게 수차례에 걸쳐 위 3,000,000원을 받아가고 이 사건 건물부분을 비워줄 것을 요구하였지만 소용이 없었고, 피고가 집을 비워주기만을 기다렸는데 차일피일 미루다보니 몇 년이 지나가데 되었다.

(3) 그 후 피고는 2010. 1.경에 이르러서야 원고에게 월 150,000원씩을 지급하였으나, 이에 원고가 피고가 자꾸 집을 비워달라고 하자 피고는 월 30,000원씩 지급하겠다고 하였으나 여전히 월 150,000원씩을 지급하였다.

(4) 피고는 위와 같이 이 사건 건물의 경매컨설팅을 해주었다는 이유로 원고에게 임차보증금 및 적정한 차임을 지급하지 않고 이 사건...