가. 원고와 피고 B의 임대차관계 1) 원고는 2003. 10.경 피고 B과 원고 소유의 용인시 수지구 D아파트 502동 807호(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다

)에 관하여 임대차보증금 80,000,000원, 월 차임 350,000원, 임차기간 2003. 11. 20.부터 2년으로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다

)을 체결하였다. 2) 이 사건 임대차계약이 종료되자, 원고는 2006. 12. 20. 피고 B으로부터 이 사건 아파트를 인도받았고, 같은 날 기준으로 반환하여야 할 임차보증금 액수가 원래의 임차보증금에서 연체차임과 그 지연손해금 등을 뺀 69,607,917원이었음에도 피고 B에게 2006. 12. 1. 3,000,000원, 같은 달 26. 41,000,000원 합계 44,000,000원만 반환하였다.

나. 피고 B의 대출과 이를 담보하기 위한 임차보증금반환채권 양도 1) 피고 B은 2005. 1. 31. 대부업자인 E으로부터 15,000,000원을 차용기간 6개월, 이자 최초 3개월간 월 3%, 그 이후부터 월 4%로 정하여 차용하였다(이하 ‘이 사건 대출’이라 한다

). 2) 피고 B은 이 사건 대출 원리금 채무를 담보하기 위하여 E에게 이 사건 임대차보증금반환채권을 양도하고(이하 ‘이 사건 양도 계약’이라 한다), 2005. 2. 2. 원고에게 위 채권양도 사실을 통지하였다.

다. 피고 B의 형사 처분 1) E의 신청에 따라 2007. 3. 15. 이 사건 아파트에 관하여 양수금 4,500만 원을 피보전권리로 한 가압류 등기가 마쳐졌다. 2) 피고 B은 2007. 11. 1. 원고에게 'E과의 채권채무관계가 모두 해결되었다고 말하고 임차보증금을 수령하였다.

그런데 그 뒤 E이 양수금을 채권으로 하여 이 사건 아파트를 가압류하였으므로, 피고 B은 2008. 1. 31.까지 E에게 채무를 변제하고 가압류를 해제할 것이며, 만일 이를 위배할 경우에는 위 양수금과 이에 대하여 그 다음...