가. 피고는 2014. 6. 10. 울산 남구 E건물 F호(이하 “이 사건 부동산”이라 한다)에 관하여 소유자 G과 임대차보증금 2,000만 원, 차임 월 120만 원, 임대차기간 2014. 6. 10.부터 2016. 6. 10.까지로 각 정하여 임대차계약을 체결하였다.

나. 이 사건 부동산의 근저당권자인 원고의 신청으로 2018. 8. 20. 이 사건 부동산에 관하여 임의경매개시결정(울산지방법원 D 사건)이 있었고, 이 사건 부동산은 2019. 4. 12. 주식회사 H에게 매각되었다.

다. 위 임의경매 절차에서 2019. 5. 9. 피고가 최우선소액임차인으로서 1순위로 2,000만 원, 울산광역시 남구가 2순위로 1,071,180원, 원고가 3순위로 445,694,481원(원고의 채권액은 616,800,000원이다)을 배당받는 것으로 배당표가 작성되었다.

[인정근거] 갑 3, 5호증의 각 기재, 변론 전체의 취지.

2. 청구원인에 대한 판단 갑 1, 4 내지 7호증의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하여 인정할 수 있는 사정들, 즉 피고와 G 사이의 위 임대차계약은 최초 계약일 이후 위 임의경매개시 결정일 무렵까지 묵시적으로 갱신되어 온 것으로 보이는 점, 피고는 위 임대차계약 체결 이후 2019. 4. 10. 기준으로 G에게 약 2,880만 원의 월 차임을 미납하고 있었었고, 2019. 5.경에서야 가족들과 함께 이 사건 부동산에서 이사한 점, 피고가 G에게 미지급한 이 사건 부동산에 관한 월 차임 또는 차임 상당 부당이득금은 보증금에서 당연히 공제되는 것으로 봐야 하고 피고가 G에게 지급할 미지급 차임 및 부당이득금을 보증금에서 공제하면 피고에게 배당할 보증금은 없는 점 등의 사정을 종합하면, 위 임의경매절차에서 2019. 5. 9. 작성된 배당표 중 피고에 대한 배당액 2,000만 원은 삭제하고 원고에게 위 2,000만 원이 추가로 배당되어야 한다.

3. 피고의...