2. 소송비용은 원고가 부담한다.

가. 원고와 피고 주식회사 B(이하 ‘피고 E’이라 한다)의 임대차계약 1) 원고는 2014. 3. 11. 피고 E과 사이에 김포시 F 공장용지 및 그 지상의 공장 건물(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다

)에 관하여 임대차보증금 6,500만 원, 차임 월 650만 원(부가세 별도, 매월 10일 지급), 임대차기간 2018. 4. 10.까지(48개월)로 정한 임대차계약을 체결하였다. 나. 원고와 소외 주식회사 D(이하 ‘D’이라 한다

)의 임대차계약 1) 피고 E은 2015. 9. 7.경 원고에게 위 임대차계약상 임차인을 D으로 변경하여 줄 것을 요청하였다.

2) 이에 원고는 2015. 9. 7. D과 사이에 이 사건 부동산에 대하여 임대차보증금 6,500만 원, 차임 월 650만 원(부가세 별도, 매월 말일 지급, 연체시 연 25%의 지연이자 지급), 임대차기간 2015. 9. 1.부터 2018. 3. 31.까지(31개월)로 정한 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다

). 2) 그 무렵 원고는 그 무렵 D에게 이 사건 부동산을 인도하였고, D은 원고에게 임대차보증금 6,500만 원을 지급하였다.

3) 그 후 D은 원고에게 2015. 9.부터 2015. 11.까지 3개월분의 차임을 지급하였다. [인정 근거 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 3, 5의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 원고의 주장에 관한 판단

가. 주장의 요지 D은 이 사건 임대차계약 종료일까지 차임을 연체하거나 아무런 권한 없이 이 사건 부동산을 사용ㆍ수익하였고, 2016. 5. 30.까지 이 사건 부동산을 인도하여 주기로 약정하였음에도 이를 어겨 원고에게 새로운 임차인에게 위약금을 지급하게 하는 손해를 입혔으며, 이 사건 부동산을 사용하면서 이 사건 부동산을 손괴하거나 이 사건 부동산에서 2016. 12. 15. 퇴거하면서 다량의 폐기물을 방치함으로써 원고에게 손해를 가하였다.

따라서...