가. 원고는 별지 목록 기재 3층 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 소유자이다.

나. 원고는 2012. 7. 4. 피고들에게 별지 목록 기재 건물 중 1층 부분을 임대차보증금 100,000,000원, 차임 월 2,500,000원(매월 15일 선지급), 임대 기간 2012. 7. 15.부터 2016. 7. 14.까지 4년으로 정하여 임대하였다.

원고와 피고들은 1층 전부에 대한 임대차계약을 체결하면서, 피고 C이 건물의 1/3 지분을, 피고 B가 건물의 2/3 지분을 임차하는 것으로 하여 계약서를 2개 작성하였는데, 피고들이 건물 1층 전체를 위와 같은 조건으로 공동으로 임차하였다는 사실은 당사자 사이에 다툼이 없다.

원고와 피고들은 위 임대차계약을 체결하면서, 특약사항으로 2014. 7. 15.부터는 월 차임을 3,000,000원으로 하기로 약정하였다.

다. 원고는 과거 이 사건 건물 인근 지역에서 ‘D식당’이라는 상호의 음식점을 운영하다가 2010. 12.경 폐업하였고, 이 사건 임대차계약 과정에서 피고들에게 위 상호의 사용을 허락하였다.

이에 따라 피고들은 이 사건 건물 1층에서 ‘D식당’이라는 상호의 음식점을 운영하고 있다

(이하 ‘이 사건 점포’라 한다). 라.

피고들은 2014. 7. 15., 2014. 8. 15. 차임을 지급하지 않다가, 2014. 9. 15. 합계 5,000,000원의 차임을 원고에게 지급하였고, 그 이후로도 종전과 같이 월 2,500,000원의 차임을 지급하였다.

마. 원고는 2014. 10. 28. 차임 연체액이 4,500,000원에 달한다는 이유로 ‘임대료 지급 요청 및 임대차 해지 통지서에 대한 내용증명’을, 2014. 11. 24. 차임 연체액이 5,000,000원에 달한다는 이유로 ‘임대료 정산 2차 독촉 및 법적 절차 착수 통지서에 관한 내용증명’을 피고들에게 보내 차임 지급 독촉 및 조건부 해지 통지를 하였다.

[인정 근거] 다툼 없는 사실,...