1. 기초사실

가. 원고는 2016. 10. 24. 피고와 사이에 원고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)을 임대차보증금 10,000,000원, 차임 월 500,000원(매월 8일 선지급), 임대차기간 2016. 12. 8.부터 2018. 12. 7.까지로 정하여 임대하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차’라 한다)을 체결하였다.

나. 피고는 위 임대차계약 당시 임대차보증금 10,000,000원 중 1,000,000원은 계약 당일에, 4,000,000원은 위 임대차 개시일인 2016. 12. 8.에 각 지급하고, 나머지 임대차보증금 5,000,000원은 임대차기간 중인 2017. 5. 8.에 지급하기로 하였다.

다. 피고는 원고에게 이 사건 임대차보증금으로 계약 당일 1,000,000원, 2016. 12. 9. 4,000,000원을 각 지급하였다. 라.

한편, 피고는 개인적 사정을 들어 이 사건 임대차계약이 정한 임대차 개시일인 2016. 12. 8. 이후에도 이 사건 부동산에 입주하지 않았고, 원고는 그 무렵 이 사건 부동산의 열쇠를 공인중개사 사무실에 맡겨두었다.

마. 이후 원고는 2017. 2. 10.경 피고에게 내용증명을 보내 피고의 차임 연체 및 인도 거절을 이유로 이 사건 임대차계약을 해지할 것을 통보하였다가, 다시 2017. 2. 중순경 피고에게 문자메시지를 보내 이 사건 임대차계약을 유지할지 의사를 물었고, 이에 피고가 2017. 2. 26.에 이 사건 부동산으로 이사하겠다고 답변하자 피고에게 현관문 비밀번호를 알려주면서 “열쇠는 공인중개사 사무실에서 찾아가라.”라는 취지의 문자메시지를 보냈다.

바. 피고는 이후에도 이 사건 부동산에 실제로 입주하지 않았다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 2, 4호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 당사자의 주장

가. 원고 이 사건 임대차는 피고의 2기 이상 차임...