기초사실

가. 임대차계약 체결 1) 피고는 2003. 6. 24. C, D와 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다

) 중 1층 240.24㎡(이하 ‘이 사건 점포’라고 한다

)에 관하여 임대차보증금 140,000,000원, 임대차기간 24개월, 차임 월 7,700,000원(부가가치세 별도)으로 하는 임대차계약을 체결하였다. 2) 피고는 위 임대차계약의 갱신을 반복하다가 2010. 6. 1. C, D와 이 사건 점포에 관하여 임대차보증금 240,000,000원, 임대차기간 2010. 6. 1.부터 2012. 6. 1.까지, 차임 월 6,300,000원(부가가치세 별도)으로 하는 임대차계약을 체결하였고, 그 이후로 위 계약을 갱신해왔다(이하 변경, 갱신된 부분까지 통틀어 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 나.

전세권설정등기 이 사건 건물에는 2014. 9. 4. 전세권설정계약을 원인으로 하여 ‘전세금 140,000,000원, 범위 이 사건 건물 중 1층 대로변 좌측 약 120㎡, 존속기간 2014. 9. 4.부터 2016. 9. 3.까지, 전세권자 피고’로 하는 전세권설정등기가 마쳐져 있다

(인천지방법원 부천지원 2014. 9. 4. 접수 제92597호, 이하 ‘이 사건 전세권설정등기’라고 한다). 다.

원고의 소유권취득 및 임대차계약 해지통보 1) 원고는 2018. 2. 22. C, D로부터 이 사건 건물을 매수하여 2018. 4. 13. 그 명의로 소유권이전등기를 마쳤다. 2) 원고는 2019. 3. 22. 피고에게 이 사건 임대차계약을 갱신하지 않을 것이니 임대차기간이 만료되는 날인 2019. 6. 1.까지 이 사건 점포를 인도할 것을 통보하였다. 라.

권리금계약 체결 피고는 이 사건 임대차계약이 종료되기 전인 2019. 4. 16. E과 이 사건 점포에 대한 권리금을 320,000,000원으로 하는 권리금계약을 체결하였고, 2019. 4. 18. 원고에게 '신규임차인과 임대차계약을 체결하여 피고가 권리금을 회수할...