가. 피고는 2017.말경 원고로부터 ‘인근 토지소유자들의 도로사용 승낙서를 받아 주고, 도로 포장확장 공사, 전신주 이전까지 해주는 등으로 건축허가를 받아주는 것’을 조건으로 매수할 토지를 중개하는 의뢰를 받고, 위 건축허가를 받아주는데 필요한 비용 및 중개수수료(이하 ‘건축허가비용 등’이라 한다)로 2,100만 원을 지급받기로 약정(이하 ‘이 사건 중개약정’이라 한다)하였다.

나. 원고는 2017. 11. 16. 이 사건 중개약정에 따른 피고의 중개로 D과 사이에 인천광역시 옹진군 J 대 704㎡(이하 ‘이 사건 토지’라 한다)를 매매대금을 1억 1,000만 원(계약금 1,000만 원, 잔금 1억 원), 잔금지급기일 및 이 사건 토지의 인도일을 2018. 2. 6.로 약정하여 매수하는 계약(이하 ‘이 사건 매매계약’이라 한다)을 체결하였고, 같은 날 D에게 계약금 1,000만 원을, 피고에게 건축허가비용 등 2,100만 원을 각 지급하였다.

다. 원고는 2017. 12. 11. H건축사무소와 설계대금 1,500만 원에 이 사건 토지에 신축할 건물을 설계하는 계약(이하 ‘이 사건 설계계약’이라 한다)을 체결하였고, 2017. 12. 12. H건축사무소에 설계대금 중 700만 원을 지급하였다. 라.

피고는 이 사건 매매계약의 잔금지급기일인 2018. 2. 6.을 경과하여서도 원고에게 인근 토지소유자들의 도로사용 승낙서를 받아 주고, 도로 포장확장 공사, 전신주 이전까지 해주는 등으로 이 사건 토지에 관하여 건축허가를 받아주지 못하였고, 이에 원고는 2018. 2. 26. 이 사건 매매계약의 매도인 D에게 계약금을 포기하고 이 사건 매매계약을 해지하겠다는 취지의 통보를 하였다.

마. 한편, 피고는 2017. 11. 16. 이 사건 매매계약이 체결된 직후 계속하여 원고에게 빠른 시일 내에 이 사건 토지에 관한...