가. C은 2007. 9. 19. 피고와 사이에, 피고 소유의 인천 연수구 D건물 제203호(이하 ‘이 사건 상가’라 한다)에 관하여 임대차보증금 5,000만 원, 임대차기간 2007. 10. 15.부터 2009. 10. 14.까지로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 그 무렵 피고에게 보증금 5,000만 원을 지급하였다.

나. 원고는 2007. 10. 15.부터 이 사건 상가를 인도받아 사용하기 시작하였고, 2007. 11. 7. 사업장소재지를 이 사건 상가로, 상호를 ‘E’으로 하여 관할관청에 사업자등록을 신청하였다.

다. 이 사건 상가에 관하여, 2003. 4. 25. 채무자 F, 근저당권자 주식회사 우리은행, 채권최고액 432,000,000원으로 한 근저당권설정등기가, 2007. 3. 22. 채무자 피고, 근저당권자 G, 채권최고액 2억 원으로 한 근저당권설정등기가, 2007. 11. 13. 채무자 피고, 근저당권자 주식회사 지엠랜드, 채권최고액 5억 원으로 한 근저당권설정등기가 각 마쳐졌다. 라.

G는 2008. 2. 14. 이 사건 상가에 관한 근저당권에 기하여 인천지방법원 H로 임의경매개시결정을 받아 위 임의경매절차에서 2008. 10. 28. 이 사건 상가를 매수하였다.

마. C은 2014. 8. 19. 원고에게 피고에 대한 5,000만 원의 임대차보증금반환채권을 양도하고 2015. 4. 7. 피고에게 위 양도 사실을 내용증명우편으로 통지하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 6호증(가지번호 있는 것은 가지번호를 포함한다. 이하 같다)의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 본안 전 항변에 관한 판단 피고는 C으로부터 채권양도 통지를 받지 못하였으므로, 채권양수인이 아닌 원고에게 당사자적격이 없다는 취지로 항변한다.

그러나 이 사건 소와 같은 이행의 소에서 원고적격은 소송물인 이행청구권이 자신에게 있음을...