2. 소송비용은 원고가 부담한다.

가. 소외 C(창원시 거주)는 2012. 6. 27. 인천 소재의 청구취지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)에 관하여 거래신고가액 9,000만 원으로 자신 앞으로 소유권이전등기를 경료하면서, 그 무렵 원고로부터 6,200만 원을 대출받음에 있어 같은 날 위 건물에 관하여 원고를 근저당권자로 하여 채권최고액 8,100만 원의 1순위 근저당권설정등기를 마쳐주었다

(이 때 C는 이 사건 건물을 타에 임대할 경우 원고에게 위 대출금의 40% 이상을 상환하되, 그 불이행시 기한의 이익을 상실하는 것으로 확약하였다). 나.

한편, C는 위 소유권이전등기를 경료하기에 앞서 2012. 5. 17. 피고와 사이에 쌍방 중개인 입회 하에 이 사건 건물에 관하여 보증금 2,200만 원, 임대차기간 2012. 6. 30.부터 24개월의 임대차계약(특약사항으로 목적물 매매 진행 중의 임대차로서 임대인이 당시 등기부소유명의자와 상이함을 명시)을 체결한 상태에 있었고, 피고는 위 근저당권설정일 다음날인 2012. 6. 28. 전입신고와 확정일자를 마쳤다.

다. C는 2013. 9. 중순경부터 위 대출이자 변제를 중단함으로써 기한의 이익을 상실하였고, 이에 원고는 2014. 1. 3. 이 사건 건물에 관하여 임의경매신청(이 법원 B)을 하였다. 라.

집행법원은 2014. 8. 14. 실시한 배당기일에서 소액임차인으로 배당요구를 신청한 피고에게는 최우선변제금 2,200만 원을, 원고에게는 후순위로 37,325,742원을 배당하였다.

마. 위 임대차 체결 무렵 C에게는 이 사건 건물 외에 강제집행이 가능한 보유재산이 확인되지 아니한다.

[인정근거 : 갑1 내지 8, 11호증의 각 기재, 농협은행에 대한 금융거래정보회신, 법원행정처에 대한 사실조회결과]

2. 청구원인에 관한 판단

가. 원고는 배당이의의 사유로서 피고가...