피고는...

가. C은 2013. 12. 10. 피고와 사이에 서울 중구 D건물 지하 4층 B4N04호(이하 ‘이 사건 창고’라 한다)에 관하여 임대차보증금 5,000만 원, 월 임료 250만 원, 임대차기간 2013. 12. 12.부터 2015. 12. 31.까지로 하여 임차하는 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하고, 그 무렵 위 임대차보증금 5,000만 원을 피고에게 지급하였다.

나. C은 2014. 11. 26. 원고와 사이에, C의 피고에 대한 위 임대차보증금반환채권 5,000만 원 중 47,382,090원의 채권(이하 ‘이 사건 임대차보증금반환채권’이라 한다)을 원고에게 양도하는 계약(이하 ‘이 사건 채권양도계약’이라 한다)을 체결하고, 같은 날 피고에게 그 채권양도의 통지를 하였으며, 위 통지가 2014. 11. 27. 피고에게 도달하였다.

다. 한편, 피고는 C에게 2014. 10. 30. '2회 이상의 임료 미납을 이유로 2014. 11. 30.부로 이 사건 임대차계약을 해지한다

'는 의사표시가 담긴 내용증명우편을 발송하였고, 2014. 12. 2. 및 같은 달

9. ‘C이 이 사건 임대차계약상의 권리를 이전할 수 없다고 약정하였음에도 이를 위반하여 원고에게 이 사건 임대차보증금반환채권을 양도하였다는 이유로 이 사건 임대차계약을 해지한다’는 의사표시가 담긴 내용증명우편을 각 발송하였다. 라.

피고는 2015년 2월경 C에게 밀린 임료, 관리비를 공제한 나머지 임대차보증금 43,847,340원을 반환하였고, C로부터 이 사건 창고를 인도받았다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제2, 3호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 청구원인에 대한 판단 위 인정사실에 의하면, 이 사건 임대차계약은 적법하게 해지되어 종료되었다

할 것이므로, 피고는 특별한 사정이 없는 한, 이 사건 임대차보증금반환채권을 양수한 원고에게 잔여...