별지

목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)에 관하여 2003. 12. 29.자로 소외 일오삼코리아 주식회사(이하 ‘소외 회사’라고 한다)가 소유권을 취득하였다가, 2015. 2. 27.자로 원고가 소유권을 취득하였다.

나. 소외 회사는 2004. 7. 1.경 피고에게 이 사건 부동산뿐만 아니라 같은 건물의 107호 및 111호를 합쳐서 임차보증금 1억 원에 임대하는 내용의 계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라고 한다)을 체결하고, 그 보증금 반환 채권을 담보하기 위하여 2004. 9. 14.자로 이 사건 부동산에 관하여 수원지방법원 안산지원 등기과 접수 제90365호로 전세금 1억 원, 존속기간 2005. 6. 31.까지, 전세권자 피고로 된 전세권설정등기(이하 ‘이 사건 전세권설정등기’라고 한다)를 설정하여 주었다.

다. 소외 회사는 2007. 2. 28. 피고에게 위 임차보증금 중 93,918,200원을 송금하고는 2007. 3. 14.경 피고에게, '2007. 3. 17.까지 이 사건 부동산 등에서 퇴거하라.

만약 퇴거하지 아니하면 2006. 1.부터 미납한 임대료 (월 50만원) 포함하여 손해배상을 청구할 예정이다.

'라는 내용의 내용증명을 발송하였는바, 피고는 그 후 이 사건 부동산 등을 소외 회사에 인도하고 퇴거하였다.

2. 당사자의 주장 요지

가. 원고는 이 사건 청구원인으로, 이 사건 임대차계약 상 월 임대료 50만 원을 지급하도록 정해져 있었는데 피고가 2006. 1.경부터 이를 지급하지 아니하여, 소외 회사가 피고의 임대료 연체를 이유로 이 사건 임대차계약을 해지하고, 2007. 2. 28.에 연체임료와 관리비 미납금 6,081,800원을 공제한...