가. (1) 원고는 2011. 12. 19. 피고와 사이에 원고 소유인 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 공장’이라 한다)에 관하여 임대차보증금 1,000만 원, 월 차임 100만 원(부가가치세 별도), 임대기간 2011. 12. 19.부터 2012. 12. 19.까지(이후 2012. 1. 2.부터 2012. 12. 30.까지로 변경)로 정하여 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다.

<갑1, 3, 4> (2) 이 사건 임대차계약 체결 당시 ① 임차인은 임대인의 동의 없이 이 사건 공장의 용도나 구조를 변경할 수 없고 임차인이 이를 위반하면 임대인이 즉시 이 사건 임대차계약을 해지할 수 있으며, ② 이 사건 임대차계약이 종료된 경우에 임차인은 이 사건 공장을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환하고, ③ 임차인은 전기가 5킬로이므로 추가 전기는 임차인이 증설하기로 하고, 다만 다음 임차인이 들어올 경우 임차인과 협의 하에 인정하며, ④ 쌍방 합의하에 수도 문제는 2012년 3월 이후에 단지 내에서 협의 되는대로 연결하기로 정하였다.

<갑1>

나. 피고는 이 사건 공장에서 선박 부품 등을 생산한 후 주문을 받아 배송하는 방법 등으로 현대중공업, 삼성중공업 등에 위 부품을 납품하였는데, 피고는 이 사건 공장 외에는 다른 영업소나 공장은 없었고, 2013. 6. 7. 화성세무서에 사업자등록을 마쳤다.

<을1, 변론의 전취지>

다. (1) 원고는 2013. 8. 5. 피고의 대표이사인 C에게, 피고가 이 사건 공장 내부 근린생활시설 일부를 주택으로 불법 개조하여 주거용도로 사용하고, 이 사건 공장 뒤편에 기계실을 불법으로 증축하였으며, 이 사건 공장 외부 주차장에 기계실 창고를 불법으로 증축하였고, 불법쓰레기 소각시설을 제작, 사용하였다는 이유 등으로 이 사건 임대차계약을 해지한다는...