원고(반소피고)는...

가. 원고(반소피고, 이하 ‘원고’라고 한다)와 피고(반소원고, 이하 ‘피고’라고 한다)는 2014. 2. 14. ‘공장임대차계약서’라는 제목으로 원고가 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라고 한다)을 피고에게 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라고 한다)을 체결하였고, 그 주요 내용은 다음과 같다.

임대인과 임차인 쌍방은 아래 표시 공장에 관하여 다음 내용과 같이 임대차계약을 체결한다.

부동산의 표시 : 경기도 화성시 C 토지 지목 : 공장용지, 면적 : 913㎡ 건물 구조 : 철근콘크리트, 용도 : 제2종근린생활시설, 전용면적 : 198㎡ 임대할 부분 : 전체

2. 계약내용 제1조(목적) 위 부동산의 임대차에 한하여 임대인과 임차인은 합의에 의하여 임차보증금 및 차임을 아래와 같이 지불하기로 한다.

보증금 : 10,000,000원 월세 : 1,200,000원(후불, 매월 10일 지불) 제2조(존속기간) 2014년 3월 10일부터 2016년 3월 9일까지 제3조(용도변경 및 전대 등) 임차인은 임대인의 동의 없이 위 부동산의 용도가 구조를 변 경하거나 전대 임차권 양도 또는 담보제공을 하지 못하며 임대차 목적 이외의 용도로 사 용할 수 없다.

제4조(계약의 해지) 임차인이 계속하여 2회 이상 차임의 지급을 연체하거나 제3조를 위반 하였을 때 임대인은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다.

[특약사항] -현시설물 상태의 임대차계약임 -임차인의 사용목적에 따라 내부시설의 설치 및 변경을 할 수는 있으나 계약종료후 원상복구하기로 한다.

-전기는 30kW임. -이 건물에 대하여 임대인은 임차인의 전대차계약에 동의하기로 한다.

나. 피고는 이 사건 건물에서 ‘D’이라는 상호로 반도체 부품 제조를 하는 공장을 운영하였다.

이 사건 건물의 인접...