1. 기초사실 피고와 소외 C(이하 피고와 C을 함께 이를 때는 ‘피고 등’이라 한다)은 2010. 7. 21. 주식회사 D(이하 ‘D’라 한다) 외 1인과의 사이에, 당시 피고 등이 공유하고 있던(피고 10분의 8 지분, C 10분의 2 지분) 서울 동대문구 E 대 955.7㎡(이하 ‘이 사건 사업 부지’라 한다)와 그 지상 건물을 D 외 1인에게 108억원에 매각하는 내용의 부동산 매매계약을 체결하였다.

이후 D는 피고 등으로부터 매수한 이 사건 사업 부지 지상의 기존 건물을 철거하고, 그 자리에 도시형생활주택(66세대)과 오피스텔(110세대), 근린생활시설 등을 짓는 주상복합 건물 신축사업을 추진하기 위하여, 2010. 8. 25. 원고에게 그에 관한 인허가와 설계 업무를 대금 409,420,000원에 위탁하는 내용의 용역계약을 체결하였다

(이하 사업 주체 및 건물 형태, 구성, 설계의 일부 변경을 특별히 구분하지 않고, 이 사건 사업 부지에 오피스텔 또는 도시형생활주택 등의 건물을 신축하는 일련의 사업을 ‘이 사건 사업’이라 한다). 그 후 D가 피고 등에게 이 사건 사업 부지 매매계약에 따른 잔금을 지급하지 못하면서 2011. 4. 28. 피고 등과 D 외 1인 사이의 매매계약은 합의 해제되었고, 피고 등은 2011. 7. 15. D의 대표자인 F이 대표이사로 있는 또 다른 회사인 주식회사 G(이하 ‘G’라 한다)와 사이에, 이 사건 사업 부지에 관하여 매매대금을 115억원으로 증액한 매매계약을 새롭게 체결되었다.

이어 G는 원고가 작성한 설계도면을 바탕으로 서울 동대문구청장에게 건축허가를 신청하여, 2011. 6. 15. 동대문구청장으로부터 이 사건 사업 부지에 지하 5층, 지상 20층 규모의 오피스텔을 신축하는 내용의 건축허가를 받았다.

그런데 G가 피고 등에게 지급할 매매잔금을...