원고는 2011. 3. 31. 피고와 사이에 피고 소유의 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 원고가 피고로부터 위 부동산을 3년간 임차하여 양어장을 운영하고, 임차기간이 만료하면 피고가 원고에게 위 부동산을 매도하기로 하는 내용의 약정(이하 ‘이 사건 약정’이라 한다)을 체결하면서, ‘임대차계약서’라는 표제로 다음과 같은 내용의 계약서를 작성하였다.

갑(피고)과 을(원고) 간에 다음과 같이 임대차계약을 체결한다.

2. 임대료 및 지급방법 임대료: 3년 사글세, 1억 5,000만 원

3. 을은 이 사건 부동산을 양어장으로 사용하여야 한다.

4. 임대차 기간은 2011. 4. 15.부터 2014. 4. 14.까지 3년간으로 한다.

6. 임대차 기간인 3년이 경과한 후 임차인에게 매도하기로 한다.

7. 만일 임차인이 매수하지 못할 경우 본 계약은 임대기간인 3년간 유지되어 2014. 4. 14. 해지되고, 임차인이 매수할 경우 위 임차료 1억 5,000만 원은 매매대금 중 계약금조로 하고, 중간 지급 2억 원은 2012. 4. 15. 지급하며, 잔대금 5억 원은 2014. 4. 14.까지 완납하기로 한다.

8. 만일 중간 지급금을 지급한 후 임차인이 매수하지 못할 경우 임대인이 본 부동산을 매각한 때에 중간 지급금은 임차인에게 반환한다.

이후 원고는 이 사건 부동산에서 ‘C’이라는 상호로 양어장을 운영하였다.

원고는 이 사건 약정일인 2011. 3. 31. 1억 5,000만 원을, 2012. 7. 25. 5,000만 원을, 2012. 9. 7. 8,000만 원을, 2012. 10. 9. 7,000만 원을, 2014. 4. 14. 5,000만 원을 각 피고에게 지급하여, 합계 4억 원을 지급하였다.

원고는 2014. 4. 14. 피고에게 이 사건 부동산을 매수하겠다는 의사표시를 하였으나, 근저당권의 말소 문제 등으로 잔존 대금의 범위를 확정하지 못하여, 이전등기절차에 관한...