가. 임대차계약의 체결 1) 원고는 2012. 11. 30. 피고로부터 인천 계양구 C빌딩 402호(이하 ‘이 사건 점포’라 한다

)를 임대차보증금 10,000,000원, 월 차임 715,000원(부가세 포함), 기간 2012. 12. 15.부터 2014. 12. 14.까지로 정하여 임차하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다

). 원고는 그 무렵 피고에게 임대차보증금 10,000,000원을 지급하였다. 2) 원고가 임차하기 이전에 이 사건 점포는 피부관리실로 사용되었다.

원고는 종전 시설을 그대로 인수하여 ‘D’라는 상호로 피부관리실을 운영하였다.

3) 위 C빌딩의 관리는 피고가 사내이사로 있는 주식회사 E에 의하여 이루어졌다. 이 사건 임대차계약을 체결할 때에도 위 회사가 관리인으로 관여하여 임대차계약서에 날인하였다. 나. 임대차계약의 합의해지 1) 원고는 2015. 3. 말경 관리인을 통하여 피고에게 이 사건 임대차계약의 해지를 통지하였다.

2) 이후 원고와 관리인 사이에 이 사건 점포의 반환 시기, 원상회복의 범위 등에 관하여 협의가 진행되었다. 원고는 돌출간판 1개, 전면부착간판 2개를 설치하였는데, 위 간판 3개는 새로운 임차인이 간판프레임을 그대로 사용하도록 철거하지 않기로 하였다(원고가 이사한 후 위 C빌딩의 다른 임차인이 위 돌출간판의 프레임을 사용하였다

). 3) 원고는 2015. 5. 1. 이사를 가고, 2015. 5. 2. 1,650,000원을 들여 칸막이 및 내부 인테리어 철거 등의 원상회복공사를 하였다.

4 관리인은 2015. 5. 4. 09:44경 원고에게 'C빌딩 관리실입니다.

이사 잘 하셨는지요

원상복구가 대체로 잘 됐습니다만, 세탁기를 가져가지 않으셨고, 현관에 설치하신 것도 있고, 유리창 및 출입문 썬팅, 승강기 안에 붙인 안내문, 열쇠도 반납해 주시길 부탁드립니다.

그간...