가. 원고는 2011. 8. 19. 피고와 피고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 임대차보증금 30,000,000원, 월차임 1,700,000원, 관리비 월 264,000원, 공과금 별도, 임대차기간 2011. 9. 24.부터 2012. 9. 23.까지로 한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다.

나. 피고는 2011. 9. 23. 원고에게 이 사건 부동산에 관하여 이 사건 임대차계약에 따른 임대차보증금반환채권을 담보하기 위하여 전세금 30,000,000원, 존속기간 2012. 9. 23.까지의 전세권설정등기(수원지방법원 장안등기소 2011. 9. 23. 접수 제27859호)를 마쳐주었고, 2011. 9. 24. 원고에게 이 사건 부동산을 인도하였다.

다. 이 사건 임대차계약에 따르면 임차인 또는 임대인이 계약만료일 이전에 임대차계약을 중도해지할 때에는 상대방에게 서면으로 계약해지를 통보하고 그 통보일로부터 60일에 계약이 해지되며, 임대인은 해지와 동시에 임차인에게 보증금을 반환해야 하고, 임차인의 요구로 중도해지 하는 경우 해지일까지만 월차임을 부담하는 것(계약서 제8조)으로 하였다. 라.

원고는 이 사건 임대차계약을 갱신하여 이 사건 부동산을 점유, 사용해오던 중 2014. 12. 23. 피고에게 위와 같은 약정에 따라 이 사건 임대차계약 해지를 통보하였다.

마. 원고는 피고에게 2015. 2. 23. 이 사건 건물을 인도하고, 그 때까지의 월차임 및 관리비를 지급하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 1, 2, 4, 6호증(가지번호 포함)의 각 기재 내지 영상, 변론 전체의 취지

2. 주장 및 판단

가. 당사자의 주장 원고는 피고를 상대로 임대차보증금 30,000,000원 및 이에 대하여 2015. 2. 23.부터의 지연손해금 지급을 구한다.

이에 대하여 피고는, 원고가 이 사건 부동산을...