가. 원고는 2016. 10. 21. 피고와 사이에 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라고 한다)에 관하여 임대차기간 2016. 12. 22.부터 2018. 12. 21.까지, 임대차보증금 1억 원, 월 차임 50만 원(매월 22일 지급)으로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라고 한다)을 체결하였다.

나. 원고와 피고는 그 후, 피고가 원고에게 임대차보증금 1억 원 중 2,000만 원을 지급하지 못하자, 2016. 12. 22. 위 임대차계약의 임대차보증금을 8,000만 원으로, 월 차임을 60만 원으로 변경하되, 피고가 2017. 3. 23.까지 원고에게 위 미지급 임대차보증금 2,000만 원을 지급하고, 그 때부터 다시 임대차보증금을 1억 원으로, 월 차임을 50만 원으로 변경하기로 합의하였다.

다. 그런데 피고는 원고에게 위 미지급 임대차보증금 2,000만 원을 지급하지 아니하였고, 2017. 3월분부터 같은 해 10월분 차임까지 8개월간의 차임 합계 480만 원도 이를 원고에게 지급하지 아니하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 2호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 청구원인에 관한 판단 피고가 2기 이상의 차임 지급을 연체한 사실은 앞서 본 바와 같고, 피고의 위 차임연체를 이유로 한 원고의 이 사건 임대차계약 해지의 의사표시가 기재된 이 사건 소장부본이 2017. 8. 23. 피고에게 송달된 사실은 기록상 분명하므로, 특별한 사정이 없는 한 피고는 원고로부터 이 사건 임대차계약에 의한 임대차보증금 8,000만 원에서 2017. 10. 22.까지의 연체차임 합계액 480만 원(= 60만 원 × 8개월)을 공제한 7,520만 원에서 2017. 10. 23.부터 피고의 이 사건 건물의 인도 완료일까지 월 차임액 상당인 60만 원의 비율로 계산한 돈을 공제한 나머지 임대차보증금을 지급받음과 동시에 원고에게 이 사건...