가. 원고는 2011. 4. 17. 피고로부터 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)을 전세보증금 50,000,000원, 임대차기간 2011. 6. 1.부터 2013. 6. 1.까지로 정하여 임차하면서 특약사항으로 ‘* 컨테이너하우스를 임대토지에 설치할 수 있다. * 임차인은 임대 만료 시 입주 상태로 반환한다. * 부속건물 창고는 임차인이 사용한다’고 정하였다

(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 원고는 그 무렵 피고에게 임대차보증금 50,000,000원을 지급하고, 피고로부터 이 사건 부동산을 인도받았다.

나. 원고는 피고와 임대차보증금을 60,000,000원으로, 임대차기간을 2012. 8. 15.부터 2014. 8. 15.까지로 변경하기로 합의하고, 2012. 8. 15. 피고에게 임대차보증금 10,000,000원을 추가로 지급하였다.

다. 그 후 이 사건 임대차계약이 묵시적으로 갱신되어 오던 중 피고는 2015. 2. 10.자 내용증명으로 원고에게 이 사건 임대차계약의 갱신거절의 통보를 하였고, 원고는 2015. 5. 1. 피고에게 이를 수용한다는 취지의 내용증명을 보냈다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 5호증, 을 제1호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 청구원인에 관한 판단 위 인정사실에 의하면, 이 사건 임대차계약은 2015. 8. 15. 최종 갱신된 기간만료로 종료되었으므로, 피고는 특별한 사정이 없는 한 원고로부터 이 사건 부동산을 인도받음과 동시에 원고에게 전세보증금 60,000,000원을 지급할 의무가 있다.

3. 피고의 주장에 관한 판단

가. 피고는 원고가 이 사건 부동산 중 건물 마당 부분에 콘크리트 포장을 하고, 피고 소유의 토지에 석축을 설치하였으므로, 원고가 이를 원상복구 하기 전에는 원고의 청구에 응할 수 없다고 주장한다.

그러나 갑 제7 내지 10호증의 각 영상에...