가. 피고 B는 공인중개사이고, 피고 한국공인중개사협회(이하 ‘피고 협회’라 한다)는 피고 B와 중개사고로 인한 손해배상책임에 관하여 공제계약을 체결한 공제사업자이다.

나. 원고는 2011. 9. 6. 피고 B의 중개로 서울 관악구 C라는 원룸 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 소유자인 D과 사이에 이 사건 건물 403호에 관하여 전세보증금 4,700만 원, 기간 2011. 9. 28.부터 2012. 9. 27.까지로 정한 임대차계약을 체결하였다.

다. 소외 E, F, G(이하 ‘소외인들’이라 한다)은 고시원 건물을 매입할 경제적 능력이 없음에도 서울 관악구 H 고시촌 일대에서 낡은 고시원을 싼 값에 매입하여 원룸으로 리모델링하여 임대하기로 마음먹고, 우선 사채를 빌려 계약금을 지급하고 매매계약을 체결한 다음 매매계약서를 담보로 대출을 받아 잔금을 지급한 후 리모델링 공사는 외상으로 하고 1세대당 보증금 4,000만 원에서 5,000만 원 정도의 전세 형태로 임대를 하여 전세보증금으로 공사대금을 지급하고, 남은 전세보증금 중 일부를 계약금으로 하여 추가로 고시원 건물을 매입한다는 계획을 세웠다. 라.

피고 B는 친구인 위 F으로부터 위와 같은 계획과 함께 소외인들이 매입할 고시원 건물의 관리와 임대업무를 총괄하여 달라는 제안을 받고 이를 승낙하였다.

마. 피고 B 및 소외인들은 2010. 4. 22.경 서울 관악구 I 소재 고시원 건물을 매입하여 ‘J’라는 24세대짜리 원룸 건물로 리모델링한 후 피고 B는 원룸을 임차하고자 하는 사람들에게 전체 세대 중 3-5세대를 전세로 놓아 그 전세보증금으로 공사대금을 지급하고 나머지는 월세로 임대할 것이기 때문에 나중에 전세보증금을 반환받는 데는 아무런 문제가 없다고 기망하여 24세대 중 19세대를 전세...