가. 원고는 D을 상대로 계약금반환 소송을 제기하였고, 2015. 4. 7. 대구지방법원 2015머2169(2015가단1472) 사건에서 D이 원고에게 37,000,000원을 2015. 5. 29.까지 지급하는 내용의 조정이 성립되었다.

나. 원고는 위 조정조서에 기하여 D 소유의 경기도 고양시 덕양구 E빌라 제1동 제지하층 제1호(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관한 부동산강제경매신청을 하였고, 2015. 6. 4.경 이 법원 C로 경매절차가 개시되었다.

다. 피고는 D과 이 사건 부동산에 관하여 작성일 2015. 6. 2., 임대차보증금 25,000,000원(계약 당일 완납), 인도일 2015. 6. 2., 임대차기간 2015. 6. 2.부터 2018. 6. 1.까지로 정한 임대차계약서를 작성하고, 2015. 6. 16. 이 사건 부동산에 전입신고를 하고 확정일자를 받았다. 라.

피고는 2015. 8. 7. 위 경매절차에서 이 사건 부동산의 임차인임을 주장하면서 권리신고 및 배당요구신청을 하였다.

마. 이 법원은 2016. 4. 6. 위 경매사건의 배당기일에서 피고에게 배당순위 4순위의 확정일자임차인으로 임대차보증금반환채권 25,000,000원 전액을 배당하고, 원고에게 배당순위 4순위의 신청채권자로 41,916,437원 중 14,079,059원을 배당하는 것으로 배당표를 작성하였고, 원고는 피고의 배당금 전액에 대하여 이의하였다.

바. 이 사건 부동산은 D의 유일한 부동산으로, 2015. 6. 2. 당시 D은 채무초과상태였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 12호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 당사자들의 주장

가. 주위적으로 원고는, 피고가 위 경매절차에서 배당받을 목적으로 D과 통모한 허위의 임차인이므로 피고에게 임대차보증금반환채권으로 25,000,000원을 배당한 이 사건 배당표는 부당하고, 위 금액이 원고에게 배당되어야 한다고 주장한다.

나. 예비적으로...