가. 피고 학교법인 B(이하 ‘B’이라 한다)은 서울 서초구 D에 있는 E병원 건물 본관(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)의 소유자이고, 피고 주식회사 C(이하 ‘C'라 한다)는 피고 B으로부터 이 사건 건물 1층 커피숍 및 지하 편의시설을 임차하여 관리운영하는 회사이다.

나. 원고는 2013. 10. 4. 피고 C로부터 위 피고가 위 가.

항과 같이 관리운영하는 이 사건 건물 본관 지하 1층 편의시설 중 별지 도면 표시 순번 1, 2, 3, 4, 1을 차례로 연결한 선내 부분 288㎡(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)를 임대차 기간 2013. 10. 4.부터 2016. 9. 30.까지, 임대차보증금 150,000,000원, 임대료 월 매출액(부가가치세 별도)의 23%(단, 계약일로부터 1년까지 최소 임대료 월 23,000,000원, 그 이후 최소 임대료 월 25,000,000원)로 정하여 임차하였다

(이하 위 임대차 계약을 ‘이 사건 임대차 계약’이라 한다). 다.

원고는 이 사건 점포에서 ‘F’라는 중식당(이하 ‘이 사건 중식당’이라 한다)을 운영하면서 그 운영 시작 무렵인 2013. 11. 이 사건 중식당을 홍보하는 내용의 X-배너(이하 ‘이 사건 홍보시설’이라 한다)를 이 사건 건물 지하 1층 편의시설 내의 푸드코트(별지 도면 중 ‘G 푸드 코트’ 부분)의 입구 부근에 설치하였고, 아래 라.

항과 같이 피고 C가 철거할 때까지 이 사건 홍보시설을 통하여 이 사건 중식당을 홍보해 왔다. 라.

피고 C는 2013. 12. 1. 이 사건 홍보시설을 철거하였다.

이에 원고는 2014. 12. 10. 내용증명 우편으로 "피고 C가 원고에게 이 사건 임대차 계약 당시 푸드코트, 장례식장, 커피숍 등 부근에 이 사건 중식당 홍보용 X-배너를 설치할 수 있도록 하겠다고 약정하였음에도 갑자기 이 사건 홍보시설을 철거하였고, 이에 대하여 원고가 2013. 12.부터 본래...