2. 소송비용은 원고가 부담한다.

1. 피고의 원고에 대한 채권

가. 인정사실 1) 원고는 2006. 10. 30. 피고로부터 용인시 기흥구 B 아파트 107동 1603호를 548,600,000원에 분양받았다. 2) 분양계약에서 잔금 및 기타 납부금액을 약정일로부터 3개월 이내 납부하지 않으면 최고하고 해제할 수 있도록 하였다.

원고는 입주지정일인 2009. 6. 5.로부터 2년이 지나도록 잔금을 지급하지 않아, 피고는 2011. 5. 26. ~ 2012. 4. 9. 총 3회 최고하였고, 원고가 상당한 기한 내 잔금을 지급하고 입주하지 않아 분양계약은 해제되었다.

3) 원고가 납입한 분양금 274,200,000원은 해제로 원상회복될 금액이다. 피고는 원고에게 해제시 10% 위약금 54,860,000원, 피고가 대납한 원고의 중도금대출금 이자 58,594,307원, 피고가 대위변제한 원고의 중도금 대출 원리금 220,573,753원, 미납 관리비 2,795,780원 등 합계 336,823,840원의 채권이 있다. 4) 피고는 2012. 4. 9. 최고하면서 피고의 채권으로 원고의 채권을 상계한다고 통지하였다.

[증거 : 을호증 일체]

나. 판단 채권 잔액은 62,623,840원이다.

원고가 부존재를 구하는 피고의 채권은 인정된다.

2. 결론 청구는 이유 없다.