가. 1) 피고는 2013. 9. 2. 원고로부터 원고 소유의 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다

)을 임대차보증금 25,000,000원, 차임 월 1,300,000원, 차임지급시기 매월 10일(선불), 임대차기간 2013. 9. 10.부터 2014. 9. 9.까지로 정하여 임차하였고(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다

), 그 무렵 원고에게 25,000,000원을 임대차보증금으로 지급하였다. 2) 이 사건 임대차계약 중 이 사건과 관련된 내용은 아래와 같다.

사무실 임대차(월세) 계약서 제5조 임대차 계약이 종료된 경우에 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다.

이러한 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 연체임대료 또는 손해배상금액이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다.

특약사항 1) 월세는 선불이며 부가세(10%)와 관리비는 월세와는 별도임. 2) 임차인이 필요한 시설물 등의 설치비용 및 유익비는 임대인에게 청구할 수 없고, 기간 만료시 원상회복하여 임대인에게 명도하기로

함. 3 월세를 2월이상 연체시 임대인 임의대로 계약을 해지하고 사무실을 비우기로

함. 나.

이 사건 임대차계약은 그 이후 묵시적 갱신되어 왔는데, 피고는 2016. 4.분부터 차임을 지급하지 않았고, 이에 원고는 2016. 11.경 이 사건 임대차계약을 해지한다고 통보하였다.

[인정 근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1, 3, 4호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 판단

가. 청구원인에 관한 판단 위 인정사실에 의하면, 이 사건 임대차계약은 2016. 11.경 2기 차임의 연체를 이유로 한 원고의 해지로 종료되었으므로, 특별한 사정이 없는 한 피고는 원고에게 이 사건 부동산을 인도하고, 2016. 4. 10.부터 2016. 12. 9.까지의 차임 내지 차임 상당 부당이득 합계 11,440,000원 =...