가. 원고는 2008. 9. 29. 피고와 사이에 피고 소유의 안양시 동안구 C아파트 가동 401호(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)에 관하여 임대차보증금 2,000만 원, 임대료 월 40만 원, 임대차기간 2008. 10. 3.부터 2010. 10. 2.까지로 정하여 임차하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 그 무렵 피고에게 임대차보증금 2,000만 원을 지급하였다.

나. 원고는 이 사건 임대차계약에 따라 이 사건 아파트에서 거주하다가 2010. 12. 11.경 피고에게 이 사건 아파트를 인도하였다.

다. 원고가 이 사건 아파트를 피고에게 인도할 당시 연체한 월 차임 합계액은 647만 원이었다.

[인정근거] 다툼 없는 사실

2. 청구원인에 대한 판단

가. 당사자들 주장의 요지 원고는 이 사건 임대차보증금 2,000만 원에서 연체 차임 647만 원을 공제한 나머지 돈을 피고가 지급하여야 한다고 주장한다.

이에 대하여 피고는, 이 사건 임대차보증금에서 연체 차임을 공제하는 이외에도, 원고가 전기ㆍ 도시가스 요금, 관리비 등을 납부하지 않는 바람에 피고가 대신 납부한 위 요금들을 추가로 공제하여야 한다고 주장한다.

나. 판단 을 4, 5호증의 각 기재(가지번호 포함)에 변론 전체의 취지를 종합하면, 원고가 이 사건 아파트에서 거주하다가 인도할 때까지 전기요금 120,750원, 도시가스요금 259,800원, 관리비 170,300원을 미납하지 아니한 사실을 인정할 수 있다.

앞서 본 기초사실과 위 인정사실을 더하여 살피보면, 피고는 원고에게 돌려주어야 할 임대차보증금 2,000만 원에서 연체 차임 647만 원, 전기요금 120,750원, 도시가스요금 259,800원, 관리비 170,300원을 공제한 나머지 12,979,150원을 반환하여야 한다.

따라서 피고는 원고에게 12,979,150원 및 이에 대하여...