2. 원고의 피고 B에 대한 청구를 기각한다.

3....

가. 원고는 2007. 10. 19. 피고 B에게 별지 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)을 임대차기간 2009. 10. 19.까지, 보증금 3,000만 원, 차임 월 150만 원으로 정해 임대하고, 그 기간 경과 후 임대차기간 2011. 10. 19.까지, 보증금, 차임은 각 전과 동일하게 정해 임대하고, 그 기간 경과 후 임대차기간 2013. 10. 19.까지, 차임 월 180만 원, 보증금은 전과 동일하게 정해 다시 임대했다.

위 각 임대차계약서에는 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하지 못하고, 임대차계약이 종료하면 위 건물을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환해야 한다는 내용이 적혀 있다.

나. 원고는 2013. 10. 20. 피고 C에게 이 사건 건물을 임대차기간 2015. 10. 19.까지, 보증금 3,000만 원, 차임 월 200만 원으로 정해 임대했다.

위 임대차계약서에는 “임대인은 상기 부동산을 2013. 10. 20.부터 2015. 10. 19.까지 연장계약한다.”, “임차인은 임대 계약기간이 종료한 후 상기 부동산을 원상으로 복구하여 임대인에게 인도하여야 한다.”, “ 특약사항: B에서 C로 임차인 변경되어 계약 함”이라고 적혀 있다

(임대차계약서 제2조, 제5조, 특약사항). 다.

원고는 위 나항 기재 임대차계약을 할 당시 피고 C로부터 임대차보증금을 받거나 피고 B에게 임대차보증금을 반환하지 않았다. 라.

이 사건 건물은 2007. 10.경부터 ‘D’라는 상호의 식당으로 사용되었고, 피고 C은 2014. 5. 9. “상호: D, 성명: C, 사업장 소재지: 이 사건 건물 소재지, 사업의 종류: 음식”으로 하여 사업자등록을 마쳤다.

마. 원고는 2015. 9. 1.경 피고 C에게 이 사건 임대차계약 갱신 거절의 의사를 표시했다.

바. 피고들은 자매이고, 위 가, 나항 기재 각 임대차계약서에 적힌 임차인의 주소는 광주 동구 E아파트 101동...